물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적91,522.00㎡(27,685.41평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11981 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 천안시 과수원 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10 |
| 감정평가액 | 25,833,882,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경11981 · 법원경매
2025타경11981 과수원 법원경매
충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10
매각관할법원 대전지방법원 천안지원2026.10.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액25,833,882,000원
마지막 기일 가격 기록12,658,602,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액13,175,280,000원
입찰보증금 기록2,583,388,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11981 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 25,833,882,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 18,083,717,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 25,833,882,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 18,083,717,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 12,658,602,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 25,833,882,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 12,658,602,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 13,175,280,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로
참고사항 보기
일괄매각. 목록3번 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록3번 지상의 관정 및 목록2,3번 지상의 수목(배나무 등 약 20주)은 매각에 포함. 목록3번 지상의 컨테이너 2동은 매각에서 제외. 목록3번 2024년 운동시설 신축을 위 한 건축허가를 득함. 목록1번 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '나지'상태임. 목록2번 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전 기타(휴경지 등)'상태임. 목록3번 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전 기타(휴경지 등)'상태임. 목록1,2번 '맹지'임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.03.03 근저당권
1981.12.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.03.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,800,000,000원소멸기준
2022.06.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 37,800,000,000원소멸
2022.06.28지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.06.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5650,000,000원소멸
2023.09.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6375,000,000원소멸
나머지 등기 기록 15건 보기
2024.03.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 72,250,000,000원소멸
2025.03.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8100,000,000원소멸
2025.04.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9324,000,000원소멸
2025.04.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 10312,000,000원소멸
2025.04.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 111,050,000,000원소멸
2025.04.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 12240,000,000원소멸
2025.04.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 13312,000,000원소멸
2025.04.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 14216,000,000원소멸
2025.04.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 15208,000,000원소멸
2025.04.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 16160,000,000원소멸
2025.04.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 17208,000,000원소멸
2025.04.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 181,800,000,000원소멸
2025.07.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 192,400,000,000원소멸
2025.07.04임의경매등기사항요약 · 권리 순서 20-소멸
2026.02.11압류등기사항요약 · 권리 순서 21-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11981 자주 묻는 질문
- 2025타경11981의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11981의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군천안월봉고등학교
- 관할 고등학교군천안두정고등학교
- 관할 고등학교군천안오성고등학교
- 관할 고등학교군천안불당고등학교
- 관할 고등학교군천안신당고등학교
- 관할 고등학교군천안여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,833,882,000원 | 12,916,941,000원 | 13,209,113,702원 |
| 기준 | 27,900,592,560원 | 16,740,355,536원 | 11,475,143,542원 |
| 공격 | 29,967,303,119원 | 19,478,747,027원 | 10,826,196,426원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 41건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10 2025타경11981 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11981
서울 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 4층402호 도시형생활주택
- 감정가2억 700만원
- 최저매각가1억 6560만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
성북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 117건
- 평균 낙찰가율63.2%
- 평균 낙찰가2억 2,792만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 4층402호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 258억 3388만원 | 129억 1694만원 | 132억 911만원 |
| 기준 | 279억 59만원 | 167억 4035만원 | 114억 7514만원 |
| 공격 | 299억 6730만원 | 194억 7874만원 | 108억 2619만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 41건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 13,175,280,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.