물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적25.50㎡(7.71평)
- 건물면적46.53㎡(14.08평)
- 배당요구종기2025.09.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12048 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 남구 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 |
| 감정평가액 | 138,000,000원 |
| 최저매각가격 | 33,134,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경12048 · 법원경매
2025타경12048 아파트 법원경매
울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호
진행관할법원 울산지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액138,000,000원
최저매각가격33,134,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액104,866,000원
입찰보증금 기록13,800,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12048 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 138,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 96,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 67,620,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 47,334,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 33,134,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 138,000,000원
- 최저매각가격
- 33,134,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 104,866,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.20 압류
2022.03.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.03.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2023.04.20압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
2023.09.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 48,464,500원소멸
2024.03.14임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 5150,000,000원소멸
2025.06.26강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.07.10압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.07.10압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 3. 14. 등기) 있음(임대차보증금 1억 5천만 원, 전입일 2022. 3.4., 확정일자 2022. 2. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물의제102동제9층제904호46.53㎡전부 · 전입 2022.03.04 · 확정일자 2022.02.07 · 보증금 기록 150,000,000원
2022.03.04.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12048 자주 묻는 질문
- 2025타경12048의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12048의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명코하임 772
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-04-12
- 승강기승용 1대
- 연면적434.53㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,690,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산780,100,000원
- 공동주택 공시가격(평균)187,857,142원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군명덕고등학교
- 관할 고등학교군신목고등학교
- 관할 고등학교군금옥여자고등학교
- 관할 고등학교군세현고등학교
- 관할 고등학교군화곡고등학교
- 관할 고등학교군광영여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 294,400,000원 | 147,200,000원 | 158,438,400원 |
| 기준 | 317,952,000원 | 190,771,200원 | 138,678,272원 |
| 공격 | 341,504,000원 | 221,977,600원 | 131,282,944원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 2025타경12048 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12048
울산 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 아파트
- 감정가1억 3800만원
- 최저매각가3313만원 (24%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2025-12048 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/24 | 1억 3800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/29 | 9660만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/02 | 6762만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/08 | 4733만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/11 | 3313만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 건물의제102동제9층제904호46.53㎡전부 | 2022.03.04. | 1억 5000만원 | - | 있음 |
남구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 5,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명코하임 772
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-04-12
- 승강기승용 1대
- 연면적434.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)269만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 8010만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 8785만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9440만원 | 1억 4720만원 | 1억 5843만원 |
| 기준 | 3억 1795만원 | 1억 9077만원 | 1억 3867만원 |
| 공격 | 3억 4150만원 | 2억 2197만원 | 1억 3128만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
울산 남구 같은 지역 진행 물건
- 울산 남구 달동 881-10 10층1002호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5500만원
- 울산 남구 신정동 181-4 그린뜰 14층1401호 아파트2026-10-22 · 4억 2600만원
- 울산 남구 선암동 559-10 3층301호 다세대주택2026-10-22 · 1억 2200만원
- 울산 남구 달동 1364-1 울산센트럴자이 20층 102동 2 아파트2026-10-22 · 6억 2100만원
- 울산 남구 장생포동 227-10 외 5필지 근린생활시설2026-10-22 · 116억 9656만원
- 울산 남구 신정동 1230-9 더위미 5층502호 외 1필지 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 800만원
- 울산 남구 신정동 899-1 한라무지개아파트 4층412호 아파트2026-10-22 · 1억 9600만원
- 울산 남구 삼산동 1478-3 더블리안 1동 14층1403호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 입지 및 가치 분석
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
상권·라이프삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑: 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 104,866,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.