물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적1,365.00㎡(412.91평)
- 배당요구종기2025.12.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12051 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 의창구 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 |
| 감정평가액 | 230,685,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경12051 · 법원경매
2025타경12051 전답 법원경매
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1
매각관할법원 창원지방법원2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액230,685,000원
마지막 기일 가격 기록55,386,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액175,299,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12051 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 |
| 물건종류 | 전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 230,685,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 161,479,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 113,035,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 113,035,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 79,124,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 55,386,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 230,685,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 55,386,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 175,299,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.10.31 근저당권
2016.04.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2016.04.27소유권권리 순서 2-선행 기록
2017.10.31근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸기준
2020.03.26압류권리 순서 4-소멸
2024.05.09압류권리 순서 5-소멸
2025.09.19임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.10.10압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12051 자주 묻는 질문
- 2025타경12051의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12051의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 2025타경12051 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12051
경남 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 답
- 감정가2억 3068만원
- 최저매각가5538만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-12051 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/26 | 2억 3068만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/02 | 1억 6147만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/07 | 1억 1303만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/07/16 | 1억 1303만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/27 | 7912만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/01 | 5538만원 | 매각 |
창원시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 5,657만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 북면 화천리 540-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명H.K 팰리스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-06-15
- 승강기승용 1대
- 연면적358.39㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)228만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 4539만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6475만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교대진고등학교
- 인근 고교효문고등학교 (387m)
- 인근 고교정의여자고등학교
- 인근 고교혜성여자고등학교
- 인근 고교재현고등학교
- 인근 고교염광고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5539만원 | 7769만원 | 8740만원 |
| 기준 | 1억 6782만원 | 1억 69만원 | 7697만원 |
| 공격 | 1억 8025만원 | 1억 1716만원 | 7307만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
상권·라이프자라섬 재즈페스티벌·남이섬 & 청평호수 수상레저·쁘띠프랑스: 아시아 최대 자라섬 국제재즈페스티벌과 남이섬, 청평호수 익스트림 수상레저, 사계절 아침고요수목원이 어우러진 대한민국 최고의 관광 레저 1번지입니다.
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산업·일자리설악면 최고급 프라이빗 골프장·타운하우스 벨트 & 청정 농특산물 6차산업: 아난티코드 등 VVIP 프라이빗 리조트와 골프장이 밀집한 설악면 하이엔드 주거단지와 복합문화공간 음악역1939로 고부가가치 관광산업을 선도합니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 175,299,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.