물건 기본사항
- 물건종류공장용지
- 토지면적20.36㎡(6.16평)
- 배당요구종기2025.09.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12080 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 공장용지 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 |
| 감정평가액 | 22,803,200원 |
| 최저매각가격 | 3,833,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경12080 · 법원경매
2025타경12080 공장용지 법원경매
울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38
진행관할법원 울산지방법원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액22,803,200원
최저매각가격3,833,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액18,970,200원
입찰보증금 기록1,117,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12080 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 |
| 물건종류 | 공장용지 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장용지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 22,803,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 15,962,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 11,173,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 7,821,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,475,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 3,833,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 22,803,200원
- 최저매각가격
- 3,833,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 18,970,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 공부상 지목은 '공장용지, 대'이나 현황은 '도로'임 4. 목록[1] 지상에 철골구조물(버스정류장) 1동이 소재하는 것으로 조사되었으므로 토지 임대차계약 및 사용승낙여부 등 및 MG새마을금고 365코너의 극히 일부가 포함되는 것으로 조사되었으므로 응찰시 확인요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.06.28 압류
2015.08.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2015.08.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2015.08.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2015.08.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2015.11.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2022.05.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
나머지 등기 기록 13건 보기
2023.04.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 940,000,000원선행 기록
2023.06.13압류등기사항요약 · 권리 순서 10-선행 기록
2023.07.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 1124,727,605원선행 기록
2023.07.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 12100,000,000원선행 기록
2023.09.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 135,000,000원선행 기록
2023.10.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 146,520,700원선행 기록
2023.10.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 1516,150,672원선행 기록
2024.04.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 1620,578,722원선행 기록
2024.06.28압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2024.12.04압류등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2025.07.04강제경매등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
2025.12.17압류등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
2026.03.12압류등기사항요약 · 권리 순서 20-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12080 자주 묻는 질문
- 2025타경12080의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12080의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장용지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12080 공장용지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 영화초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12080 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 446개, 반경 1km 안에 1,467개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명삼성펠리체 A동
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-11-20
- 승강기승용 0대
- 연면적347.28㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,529,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산614,046,000원
- 공동주택 공시가격(평균)119,041,666원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교영화초등학교 (영화초두서초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 152,320,000원 | 76,160,000원 | 85,835,520원 |
| 기준 | 164,505,600원 | 98,703,360원 | 75,611,801원 |
| 공격 | 176,691,200원 | 114,849,280원 | 71,785,523원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체446개
- 반경 1km 사업체1,467개
- 주요 업종음식 619 · 소매 339 · 수리·개인 215 · 예술·스포츠 75 · 교육 64 · 과학·기술 60
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
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울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 2025타경12080 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 18,970,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.