물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적10,334.00㎡(3,126.04평)
- 배당요구종기2025.12.22
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12133 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 두동 산297-28 |
| 감정평가액 | 4,764,052,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경12133 · 법원경매
2025타경12133 임야 법원경매
경상남도 창원시 진해구 두동 산297-28
변경관할법원 창원지방법원2026.05.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,764,052,000원
변경 전 가격 기록3,334,836,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액1,429,216,000원
입찰보증금 기록333,483,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12133 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 두동 산297-28 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,764,052,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,334,836,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,764,052,000원
- 변경 전 가격 기록
- 3,334,836,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 1,429,216,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지
참고사항 보기
일괄매각. 1, 2토지는 건축허가를 득한 후 택지조성공사가 진행된 상태로서 건축허가의 유효성 및 이전가능성은 미확인. 3, 4토지는 경계 불명. 4토지는 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’임. 5토지는 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 ‘법면’임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.16 근저당권
2022.06.16근저당권권리 순서 23,312,000,000원소멸기준
2022.08.31소유권권리 순서 1-소멸
2024.01.11근저당권권리 순서 3130,000,000원소멸
2024.07.16근저당권권리 순서 4130,000,000원소멸
2024.10.02근저당권권리 순서 5120,000,000원소멸
2025.02.10압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.06.05가압류권리 순서 77,608,750원소멸
2025.09.19임의경매권리 순서 8-소멸
2025.11.04가압류권리 순서 9692,423,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 495.8700㎡ · 전입 2023.02.13 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12133 자주 묻는 질문
- 2025타경12133의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경12133의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 진해구 두동 산297-28 2025타경12133 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12133
경남 창원시 진해구 두동 산297-28 임야
- 감정가47억 6405만원
- 최저매각가33억 3483만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-12133 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/07 | 47억 6405만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/19 | 33억 3483만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 495.8700㎡ | 2023.02.13. | 150원 | - | 없음 |
창원시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율21.1%
- 평균 낙찰가7,649만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 진해구 두동 산297-28 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 1,429,216,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.