물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적25.97㎡(7.85평)
- 건물면적54.60㎡(16.52평)
- 배당요구종기2025.06.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12135 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 중랑구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 |
| 감정평가액 | 529,000,000원 |
| 최저매각가격 | 110,939,000원79% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경12135 · 법원경매
2025타경12135 아파트 법원경매
서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호
진행관할법원 서울북부지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액529,000,000원
최저매각가격110,939,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액418,061,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12135 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 910-3676(구내:3676) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 423,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 338,560,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 270,848,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 216,678,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 173,342,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 138,674,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 110,939,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 529,000,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 529,000,000원
- 최저매각가격
- 110,939,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 418,061,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.19 압류
2020.10.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.03.10임차권설정권리 순서 2450,000,000원선행 기록
2024.03.19압류권리 순서 3-소멸기준
2025.02.06압류권리 순서 4-소멸
2025.03.20강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
2023년3월10일 제30578호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제4층제401호전부 · 전입 2021.01.21 · 확정일자 2020.12.16 · 보증금 기록 450,000,000원
2021.01.21.~2025.06.현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제4층제401호전부 · 확정일자 2020.12.16 · 보증금 기록 450,000,000원
2021.1.21.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12135 자주 묻는 질문
- 2025타경12135의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12135의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 2025타경12135 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12135
서울 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 아파트
- 감정가5억 2900만원
- 최저매각가1억 7334만원 (33%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
중랑구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율90.9%
- 평균 낙찰가6억 5,312만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-05-31
- 승강기승용 2대
- 연면적7097.28㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)317만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산26억 6119만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교 (1404m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6242만원 | 3121만원 | 3989만원 |
| 기준 | 6742만원 | 4045만원 | 3570만원 |
| 공격 | 7241만원 | 4706만원 | 3414만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
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- 서울 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호 다세대(빌라)2026-10-22 · 3억 1168만원
- 서울 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 6층 602호 다세대(빌라)2026-10-22 · 7969만원
- 서울 중랑구 동일로118길 36, 제5층 제504호 (상봉동, 다세대(빌라)2026-10-22 · 634만원
- 서울 중랑구 동일로118길 36, 제3층 제302호 (상봉동, 다세대(빌라)2026-10-22 · 1041만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 입지 및 가치 분석
🏷️ 상봉복합환승센터🏷️ 신내지식산업센터🏷️ 중랑천장미축제
교통·인프라상봉·망우역 복합환승센터 & 면목선 경전철: KTX강릉선과 7호선·경의중앙선·경춘선이 교차하는 상봉·망우역세권과 옛 상봉터미널 49층 초고층 주상복합 개발, 면목선 추진으로 교통 요충지로 변모합니다.
산업·일자리신내 첨단 지식산업센터 단지 & 신내차량기지 첨단산단 이전: 신내데시앙플렉스 등 대형 지식산업센터 집적지와 신내차량기지 이전을 통한 첨단 벤처·바이오 산업단지 조성 계획으로 자족기능이 대폭 강화됩니다.
상권·라이프중랑장미축제 수변공원 & 코스트코·이마트 상봉 유통스트리트: 매년 수백만 명이 방문하는 국내 최대 중랑천 장미축제 수변공원과 코스트코·이마트·엔터식스가 밀집한 상봉동 대형 쇼핑 벨트를 누립니다.
중랑구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율69.7%
- 평균 낙찰가3억 1,871만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 418,061,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.