물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적697.00㎡(210.84평)
- 건물면적691.20㎡(209.09평)
- 건물구조목조
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12170 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트 |
| 감정평가액 | 2,111,737,900원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경12170 · 법원경매
2025타경12170 근린시설 법원경매
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트
매각관할법원 울산지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,111,737,900원
마지막 기일 가격 기록724,326,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,387,411,900원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12170 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 052-216-8260 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,111,737,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,478,217,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,034,752,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 724,326,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,111,737,900원
- 마지막 기일 가격 기록
- 724,326,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,387,411,900원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2 건물 2층 테라스 부분의 목조 데크 휴게시설은 건물 가격에 포함하여 평가함. 3. 목록 2 건물은 공부상 소재지가 '수남집단시설지구 1블럭 34롯트'이나 현재 구획정리 완료되어 '교동리 1712-12번지' 지상에 소재함. 4. 목록 2 건물 3층은 공부상 근린생활시설이나 실제는 근린생활시설 및 단독주택으로 이용하고 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.01 근저당권
2016.08.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.09.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,100,000,000원소멸기준
2022.11.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 323,821,805원소멸
2022.11.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 443,991,000원소멸
2022.11.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 56,053,738원소멸
2023.01.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 631,421,483원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.12.15압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.07.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 99㎡ · 전입 2023.02.03 · 확정일자 2023.02.03 · 보증금 기록 20,000,000원
2020.02.20.~2022.02.19.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.03.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12170 자주 묻는 질문
- 2025타경12170의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12170의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트 2025타경12170 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,387,411,900원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.