물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12170 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 상동면 대감리 9-2 |
| 감정평가액 | 4,494,629,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경12170 · 법원경매
2025타경12170 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 김해시 상동면 대감리 9-2
기일 경과·결과 확인관할법원 창원지방법원2026.09.30 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,494,629,000원
해당 기일 가격 기록3,146,240,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액1,348,389,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12170 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 상동면 대감리 9-2 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.30 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 4,494,629,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 3,146,240,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 1,348,389,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
일괄매각. 목록 1 내지 4 및 6 내지 8은 잡목이 우거져있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있음. 분묘 존재시 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록4.는 공부상 임야이나 현황 공업나지 등으로 이용중임. 목록2.는 인접 토지 지상에 컨테이너 일부가 걸쳐 소재함. 목록5.는 컨테이너 및 건설자재등이 소재함. 본건 지상소재 컨테이너는 매각제외. 목록 5.는 기준시점(2025.10.23.) 현재 경상남도 고시 제2023-530호 김해상동스마트일반물류단지계획 변경 승인ㆍ고시상 수용ㆍ사용할 토지ㆍ건축물, 그밖의 물건이나 권리의 세목과 소유자 및 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률' 제2조 제5호에 해당되는 필지로 등재되어 있으나, 현재 사업 진행여부에 대한 내용은 미상인 상태로서, 사업진행여부 등을 관할관청에 확인 후 입찰하기 바람.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12170 자주 묻는 질문
- 2025타경12170의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경12170의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 상동면 대감리 9-2 2025타경12170 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12170
서울 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 제3층 제304호 도시형생활주택
- 감정가2억 8000만원
- 최저매각가2억 2400만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
구로구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율69.0%
- 평균 낙찰가9,933만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 제3층 제304호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)94만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 5580만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교언양고등학교 (2190m)
- 인근 고교울산경의고등학교 (4673m)
- 배정 초등중남초등학교 (1538m)
- 배정 중학삼남중학교 (3186m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 7821만원 | 7억 3910만원 | 7억 6336만원 |
| 기준 | 15억 9647만원 | 9억 5788만원 | 6억 6415만원 |
| 공격 | 17억 1473만원 | 11억 1457만원 | 6억 2701만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경상남도 김해시 상동면 대감리 9-2 입지 및 가치 분석
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김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 1,348,389,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.