물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적36.66㎡(11.09평)
- 건물면적59.80㎡(18.09평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12188 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 106동 3층301호 |
| 감정평가액 | 103,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경12188 · 법원경매
2025타경12188 아파트 법원경매
경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 106동 3층301호
매각관할법원 울산지방법원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액103,000,000원
마지막 기일 가격 기록72,100,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액30,900,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12188 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 052-216-8260 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 106동 3층301호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 103,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 72,100,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 103,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 72,100,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 103,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 72,100,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 30,900,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
참고사항 보기
유치권 신고인 허미혜(도은창호)로부터 공사대금 27,000,000원의 유치권 신고가 있었으나, 울산지방법원 2025가단105313 유치권부존재확인 사건에서 해당 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 판결이 선고되었고 확정됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.06.28 근저당권
2017.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2017.06.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2102,000,000원소멸기준
2021.02.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 39,965,403원소멸
2025.07.18강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12188 자주 묻는 질문
- 2025타경12188의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12188의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 106동 3층301호 2025타경12188 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12188
경남 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 106동 3층301호 아파트
- 감정가1억 300만원
- 최저매각가1억 300만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
양산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율74.9%
- 평균 낙찰가1억 3,697만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명문정파크 II
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-11-30
- 승강기승용 1대
- 연면적659.84㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)274만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 5378만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5137만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울문교초등학교 (138m)
- 배정 중학한울중학교 (419m)
- 배정 중학문성중학교 (1036m)
- 배정 중학문일중학교
- 배정 중학난곡중학교
- 배정 중학시흥중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 2080만원 | 1억 1040만원 | 1억 2082만원 |
| 기준 | 2억 3846만원 | 1억 4307만원 | 1억 600만원 |
| 공격 | 2억 5612만원 | 1억 6648만원 | 1억 46만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 106동 3층3 입지 및 가치 분석
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 30,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.