물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적39.13㎡(11.84평)
- 건물면적190.66㎡(57.67평)
- 배당요구종기2025.10.16
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12215 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호 |
| 감정평가액 | 1,730,000,000원 |
| 최저매각가격 | 415,373,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경12215 · 법원경매
2025타경12215 근린상가 법원경매
울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호
매각관할법원 확인 필요2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,730,000,000원
마지막 기일 가격 기록415,373,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,314,627,000원
입찰보증금 기록59,339,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12215 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,730,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,211,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 847,700,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 593,390,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 593,390,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 415,373,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 415,373,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,730,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 415,373,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,314,627,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.28 근저당권
2007.12.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.07.28근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2022.08.08근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2022.08.26근저당권권리 순서 4318,000,000원소멸
2023.02.24근저당권권리 순서 5120,000,000원소멸
2024.07.31근저당권권리 순서 6240,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.03.10압류권리 순서 7-소멸
2025.04.07압류권리 순서 8-소멸
2025.07.24강제경매권리 순서 9-소멸
2025.12.04임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층101호198.348㎡ · 전입 2019.06.19 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12215 자주 묻는 질문
- 2025타경12215의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12215의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명비체빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-11-01
- 승강기승용 1대
- 연면적659.18㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,027,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산459,078,000원
- 공동주택 공시가격(평균)149,157,894원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울동구로초등학교 (335m)
- 관할 중학구구일중학교
- 관할 중학구신도림중학교
- 관할 중학구영림중학교 (415m)
- 관할 중학구구로중학교 (223m)
- 관할 중학구영서중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 128,944,000원 | 64,472,000원 | 73,890,384원 |
| 기준 | 139,259,520원 | 83,555,712원 | 65,235,662원 |
| 공격 | 149,575,040원 | 97,223,776원 | 61,996,589원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호 2025타경12215 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,314,627,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.