물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적1,060.30㎡(320.74평)
- 건물면적2,957.91㎡(894.77평)
- 배당요구종기2025.10.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경123 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 제천시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 중앙로1가 112-3 |
| 감정평가액 | 6,525,308,120원 |
| 최저매각가격 | 2,138,213,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 제천지원 |
2025타경123 · 법원경매
2025타경123 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3
진행관할법원 제천지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,525,308,120원
최저매각가격2,138,213,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액4,387,095,120원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경123 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 043-640-2040~1 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 제천시 중앙로1가 112-3 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 58장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,525,308,120원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,220,246,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,176,197,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,340,958,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,672,766,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,138,213,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,525,308,120원
- 최저매각가격
- 2,138,213,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 4,387,095,120원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1은 등기부등본상 시설물 소재지인 "충청북도 제천시 중앙로1가 112-3, 112-4"의 시설물 부지인근에 설치된 부설주차장임. 3.목록1의 임차인 성명 비공개 제천킹스파찜질방이 2025.12.4.자로 보증금 및 공사대금 금 38,149,600원을 위하여 본건 주차장에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4.목록3: 지분매매임. 5.목록4: 공부상 의료시설 및 근린생활시설이나 현황 근린생활시설 및 리모델공사 중단된 상태임. 6.목록5:공부상 근린생활시설이나 현황은 근린생활시설 및 공실임. 7.목록2,3: 용도상 불가분의 관계의 일단으로 이용중인 토지로서 일괄하여 감정평가함.(상세내용은 감정평가서참조) 8.목록4,5: 현 상태 고려하여 감정평가함(상세내용은 감정평가서참조). 9.목록4: 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨(감정평가서 참조) 10.목록5: 지하층 부분은 진출입하는 곳을 찾을 수 없어 지하층 내부확인 어려운 점을 고려하여 감정평가하였으며, 추후 가격변동 있을 수 있음(상세내용은 감정평가서 참조) 11.목록2,3,4 옥상층에 매각대상 아닌 제시외 컨테이너 소재(감정평가서 및 현황조사서 참조) 12.공부상 지하1층이 명시되어 있으나 현황은 지하로 출입하는 입구가 없고, 건물관리인 및 임차인들도 지하의 존재 모른다고 주장하여 지하층 발견할 수 없었다는 취지의 현황조사보고있음(현황조사보고서 참조) 13. 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금을 전액 변제 받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수함. 14. 2025.12.4.자 주식회사 제천킹스파찜질방의 유치권신고에 대하여 신청채권자의 승계인 주식회사 새마을금고자산관리회사가 2026.6.1.자에 유채권배제신청서를 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.31 (1)근저당권설정
2021.03.31소유권권리 순서 1-소멸
2021.03.31소유권권리 순서 2-소멸
2021.03.31(1)근저당권설정권리 순서 32,520,000,000원소멸기준
2021.03.31(2)근저당권설정권리 순서 42,880,000,000원소멸
2021.03.31지상권권리 순서 5-소멸
2024.04.09약정/금지사항/환매특약권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.09.04근저당권권리 순서 7300,000,000원소멸
2025.04.17압류권리 순서 8-소멸
2025.04.17압류권리 순서 9-소멸
2025.07.02임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2019.10.25 · 보증금 기록 1,000,000원
2019.10.25~2021.10.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층140평 · 보증금 기록 160,000,000원
2015.10.01.부터현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층20평 · 전입 2018.02.06 · 보증금 기록 90,000,000원
2017.12.23.부터2025.7.14.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층중30평 · 보증금 기록 50,000,000원
2013.10.16.부터현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층(452.7㎡전부),지하(390㎡ · 전입 2017.01.01 · 확정일자 2018.12.14 · 보증금 기록 300,000,000원
20170.6.30.부터현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(2층20평) · 전입 2006.04.27 · 확정일자 2018.06.28 · 보증금 기록 20,000,000원
2006.04.27.부터현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 5,000,000원
2024.12.20~2026.12.19
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(400.3㎡) · 전입 2024.02.20 · 보증금 기록 5,000,000원
2024.12.20.부터현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경123 자주 묻는 질문
- 2025타경123의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경123의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경123 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 남천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경123 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,744개, 반경 1km 안에 2,959개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교남천초등학교 (남천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,744개
- 반경 1km 사업체2,959개
- 주요 업종소매 995 · 음식 921 · 수리·개인 358 · 과학·기술 153 · 보건의료 130 · 교육 91
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
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충청북도 제천시 중앙로1가 112-3 2025타경123 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 제천시 중앙로1가 112-3 입지 및 가치 분석
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 4,387,095,120원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.