물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적55.80㎡(16.88평)
- 건물면적121.58㎡(36.78평)
- 배당요구종기2025.07.17
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12373 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 노원구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 노원구 상계동 1388-43 |
| 감정평가액 | 258,430,520원 |
| 최저매각가격 | 132,316,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경12373 · 법원경매
2025타경12373 다가구주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 노원구 상계동 1388-43
매각관할법원 서울북부지방법원2026.06.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액258,430,520원
마지막 기일 가격 기록132,316,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액126,114,520원
입찰보증금 기록13,231,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12373 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 노원구 상계동 1388-43 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 258,430,520원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 206,744,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 165,395,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 132,316,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 258,430,520원
- 마지막 기일 가격 기록
- 132,316,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 126,114,520원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. - 지분매각임. 제시외 건물 포함 - 상계2구역 주택재개발정비사업조합에 의하면, 사업진행단계는 인가후 관리처분계획 수립 중에 있고, 이 사건 소유자는 조합 원이 아닌 현금청산대상자로서 종전자산평가액은 토지평가액 187,767,000원과 건물평가액 61,992,689원이며, 청산금평가는 미시행 상태로 알 수 없다고 함. 현금청산결과 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. 기타 권리득실변경에 관한 사항은 조합측 에 문의 요함. - 집행관의 재현황조사보고서에 의하면, 이 사건 건물의 공유지분은 구분소유적 공유관계라는 공유자 조금남의 진술이 있음. 그러나 다른 공유자들의 이에 관한 명시적인 약정의 존재를 명확히 밝힐 수 없고, 상계2구역 주택재개발정비사업조합에 의 하면, 이 사건 부동산의 공유자들이 위 재개발조합에 소유형태에 대해 제출한 서면도 없으며, 이 사건 지분에 대한 종전자산 평가액도 단순공유지분을 전제로 평가한 것이라 함. 따라서, 이 사건 이인석의 공유지분은 구분소유적 공유가 아닌 단순공유지분으로 보고 매각함. 현금청산되지 않을 경우 매수 인은 이 사건 다른 공유자 및 점유자들과 부동산의 이용관계에 대하여 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 주의 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.21 압류
1994.12.13소유권권리 순서 4-선행 기록
1996.05.14소유권권리 순서 5-선행 기록
1996.11.14소유권권리 순서 7-선행 기록
1998.02.21압류권리 순서 8-선행 기록
1998.06.16가압류권리 순서 94,009,970원선행 기록
2000.01.28가압류권리 순서 101,605,928원선행 기록
나머지 등기 기록 9건 보기
2000.05.09가압류권리 순서 112,738,268원선행 기록
2001.03.15가압류권리 순서 122,365,307원선행 기록
2007.01.23소유권권리 순서 6-선행 기록
2011.09.27소유권권리 순서 3-선행 기록
2022.06.20압류권리 순서 13-선행 기록
2022.06.20압류권리 순서 14-선행 기록
2022.10.18압류권리 순서 15-선행 기록
2025.04.30강제경매권리 순서 16-선행 기록
2025.07.21압류권리 순서 2-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B02호 · 전입 2022.08.18
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2002.01.10 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B01호 · 전입 2002.12.24
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호전체 · 전입 2002.01.10 · 확정일자 2002.01.10 · 보증금 기록 75,000,000원
2001.12.22부터현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2021.09.30
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(B1호 전체) · 전입 2000.11.13 · 확정일자 2001.07.18 · 보증금 기록 30,000,000원
2000.09.20부터현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.03.08
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호(방2칸) · 전입 2019.08.05 · 확정일자 2019.08.02 · 보증금 기록 70,000,000원
2019.08.03부터2024.06.13까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2013.09.23
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2015.10.19
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2024.06.21
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12373 자주 묻는 질문
- 2025타경12373의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12373의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12373 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신상계초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12373 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 577개, 반경 1km 안에 923개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경12373의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1997-03-20
- 승강기승용 0대
- 연면적494.62㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,414,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산544,115,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울신상계초등학교 (서울신상계초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 132,316,000원 | 66,158,000원 | 75,613,476원 |
| 기준 | 142,901,280원 | 85,740,768원 | 66,732,426원 |
| 공격 | 153,486,560원 | 99,766,264원 | 63,408,648원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 18건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 25건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체577개
- 반경 1km 사업체923개
- 주요 업종소매 233 · 음식 213 · 수리·개인 123 · 과학·기술 92 · 교육 65 · 시설관리·임대 62
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 17. |
| 현황조사 일시 | 2025년06월17일15시10분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 노원구 상계동 1388-43 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 노원구 상계동 1388-43 2025타경12373 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 노원구 상계동 1388-43 입지 및 가치 분석
🏷️ 중계동은행사거리🏷️ 창동상계바이오클러스터🏷️ GTX-C광운대역
학군·에듀중계동 은행사거리 학원가 & 강북 1등 명문 에듀벨트: 강북의 대치동이라 불리는 중계동 은행사거리는 수백 개의 대형 입시학원이 밀집하여 서라벌고·대진고 등 전국 최다 의대 진학률을 이끄는 에듀 랜드마크입니다.
산업·일자리창동·상계 바이오메디컬 클러스터 & 광운대역세권 HDC현산 본사: 창동차량기지·도봉면허시험장 7만 평 부지의 바이오메디컬 융복합 클러스터와 4.5조 광운대역세권 개발(HDC현대산업개발 본사 이전)로 직주근접 대격변이 일어납니다.
교통·인프라광운대역·창동역 GTX-C 더블축 & 동북선 은행사거리: GTX-C 노선이 관통하는 광운대역·창동역을 통해 강남 삼성역까지 10분대에 도달하며, 동북선 경전철이 중계동 은행사거리를 관통하여 교통 프리미엄이 극대화됩니다.
노원구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율76.5%
- 평균 낙찰가4억 4,536만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 126,114,520원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.