물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적46.78㎡(14.15평)
- 건물면적87.57㎡(26.49평)
- 배당요구종기2025.07.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12375 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 노원구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 노원구 상계동 766-1 미도아파트 102동 9층 907호 |
| 감정평가액 | 739,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경12375 · 법원경매
2025타경12375 아파트 법원경매
서울특별시 노원구 상계동 766-1 미도아파트 102동 9층 907호
매각관할법원 확인 필요2026.04.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액739,000,000원
마지막 기일 가격 기록591,200,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액147,800,000원
입찰보증금 기록59,120,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12375 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 노원구 상계동 766-1 미도아파트 102동 9층 907호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 739,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 591,200,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 739,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 591,200,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 147,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.07.19 근저당권
1993.04.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.07.19근저당권권리 순서 2204,000,000원소멸기준
2024.07.19근저당권권리 순서 3480,000,000원소멸
2025.04.21임의경매권리 순서 4-소멸
2025.06.19가압류권리 순서 519,019,464원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12375 자주 묻는 질문
- 2025타경12375의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12375의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명미도아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1988-04-12
- 승강기승용 0대
- 연면적24255.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,576,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산135,100,908,800원
- 공동주택 공시가격(평균)221,468,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군대진고등학교
- 관할 고등학교군효문고등학교
- 관할 고등학교군정의여자고등학교
- 관할 고등학교군혜성여자고등학교
- 관할 고등학교군재현고등학교
- 관할 고등학교군염광고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 591,200,000원 | 295,600,000원 | 310,103,200원 |
| 기준 | 638,496,000원 | 383,097,600원 | 270,421,856원 |
| 공격 | 685,792,000원 | 445,764,800원 | 255,570,912원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목자동 위험 신호는 크지 않지만 공식 서류 확인은 필요합니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 노원구 상계동 766-1 미도아파트 102동 9층 907호 2025타경12375 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12375
서울 양천구 신정동 895-19 미림칸타빌2 제6층 제602호 도시형생활주택
- 감정가3억 5200만원
- 최저매각가2억 8160만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
양천구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율68.7%
- 평균 낙찰가2억 667만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 양천구 신정동 895-19 미림칸타빌2 제6층 제602호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명미도아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1988-04-12
- 승강기승용 0대
- 연면적24255.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)457만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1351억 90만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 2146만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교대진고등학교
- 인근 고교효문고등학교
- 인근 고교정의여자고등학교
- 인근 고교혜성여자고등학교
- 인근 고교재현고등학교
- 인근 고교염광고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 9120만원 | 2억 9560만원 | 3억 1010만원 |
| 기준 | 6억 3849만원 | 3억 8309만원 | 2억 7042만원 |
| 공격 | 6억 8579만원 | 4억 4576만원 | 2억 5557만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
서울 양천구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 양천구 신월동 981-2 신목동비바힐스 제16층 제160 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 6200만원
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- 서울 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택2026-10-22 · 2억 5300만원
- 서울 양천구 신정동 1148-9 양지 제6층 제601호 외 1 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 2600만원
- 서울 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제3층 제302호 외 다세대주택2026-10-22 · 2억 7100만원
- 서울 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택2026-10-22 · 2억 8700만원
- 서울 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 노원구 상계동 766-1 미도아파트 102동 9층 907호 입지 및 가치 분석
🏷️ 중계동은행사거리🏷️ 창동상계바이오클러스터🏷️ GTX-C광운대역
학군·에듀중계동 은행사거리 학원가 & 강북 1등 명문 에듀벨트: 강북의 대치동이라 불리는 중계동 은행사거리는 수백 개의 대형 입시학원이 밀집하여 서라벌고·대진고 등 전국 최다 의대 진학률을 이끄는 에듀 랜드마크입니다.
산업·일자리창동·상계 바이오메디컬 클러스터 & 광운대역세권 HDC현산 본사: 창동차량기지·도봉면허시험장 7만 평 부지의 바이오메디컬 융복합 클러스터와 4.5조 광운대역세권 개발(HDC현대산업개발 본사 이전)로 직주근접 대격변이 일어납니다.
교통·인프라광운대역·창동역 GTX-C 더블축 & 동북선 은행사거리: GTX-C 노선이 관통하는 광운대역·창동역을 통해 강남 삼성역까지 10분대에 도달하며, 동북선 경전철이 중계동 은행사거리를 관통하여 교통 프리미엄이 극대화됩니다.
노원구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율76.5%
- 평균 낙찰가4억 4,536만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 147,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.