물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적426.00㎡(128.87평)
- 건물면적119.32㎡(36.09평)
- 배당요구종기2026.02.09
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12384 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 |
| 감정평가액 | 239,567,270원 |
| 최저매각가격 | 40,263,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경12384 · 법원경매
2025타경12384 단독주택다가구 법원경매
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2
진행관할법원 창원지방법원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액239,567,270원
최저매각가격40,263,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액199,304,270원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12384 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | (055) 239-2119 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 239,567,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 167,696,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 117,387,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 82,170,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 57,519,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 40,263,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 239,567,270원
- 최저매각가격
- 40,263,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 199,304,270원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ. ㄴ. ㄷ. ㄹ. ㅈ.포함. 제시외 건물 ㅁ. ㅂ. ㅅ. ㅇ.은 매각대상에서 제외(감정서 참조). 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 지상건물로 인한 제한을 감안하지 않고 결정하였음. 신점향은 매각에서 제외되는 건물의 임차인임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.04.28 근저당권
2013.09.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.04.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2139,700,000원소멸기준
2021.01.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 333,000,000원소멸
2021.02.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 455,000,000원소멸
2021.07.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 555,000,000원소멸
2025.03.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 613,333,312원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.04.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 782,721,377원소멸
2025.05.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 8285,000,000원소멸
2025.05.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 928,464,924원소멸
2025.07.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 1011,321,650원소멸
2025.11.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시외건물ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ · 전입 2023.08.30 · 확정일자 2025.05.01 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.08.30.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12384 자주 묻는 질문
- 2025타경12384의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12384의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 2025타경12384 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 199,304,270원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.