물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적19.53㎡(5.91평)
- 건물면적58.43㎡(17.67평)
- 배당요구종기2025.06.26
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1239 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 강서구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층45호 |
| 감정평가액 | 1,310,000,000원 |
| 최저매각가격 | 314,531,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1239 · 법원경매
2025타경1239 근린상가 법원경매
부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층45호
매각관할법원 확인 필요2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,310,000,000원
마지막 기일 가격 기록314,531,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액995,469,000원
입찰보증금 기록31,453,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1239 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층45호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,310,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 917,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 641,900,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 449,330,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 314,531,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 314,531,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,310,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 314,531,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 995,469,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.28 근저당권
2019.05.28소유권권리 순서 1-소멸
2019.05.28근저당권권리 순서 2987,600,000원소멸기준
2025.01.21가압류권리 순서 330,343,894원소멸
2025.02.11가압류권리 순서 424,242,132원소멸
2025.02.19가압류권리 순서 556,722,224원소멸
2025.04.04임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.11압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2024.05.08 · 확정일자 2024.05.08 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1239 자주 묻는 질문
- 2025타경1239의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1239의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명현대 테라타워 영통
- 주용도공장
- 사용승인일2022-05-31
- 승강기승용 12대
- 연면적96946.55㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,899,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산29,811,071,700원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교창신초등학교 (768m)
- 관할 중학구오성중학교 (2002m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,500,000원 | 47,250,000원 | 56,289,499원 |
| 기준 | 102,060,000원 | 61,236,000원 | 49,946,660원 |
| 공격 | 109,619,999원 | 71,252,999원 | 47,572,819원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층45호 2025타경1239 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층4 입지 및 가치 분석
🏷️ 에코델타시티🏷️ 가덕도신공항🏷️ 명지국제학교
산업·일자리명지국제신도시 & 에코델타시티 국가 스마트시티·녹산국가산단: 국내 1호 국가 스마트시티 에코델타시티와 명지 국제업무도시, 르노코리아차 및 부산신항 배후산단이 집중된 부울경 미래산업의 핵심 축입니다.
교통·인프라가덕도 신공항 건설 & 하단-녹산선·부전-마산 복선전철: 24시간 운영 동남권 관문 가덕도 신공항 착공과 도시철도 하단-녹산선 연장, 에코델타 트램 추진으로 서부산 교통 인프라 혁신을 견인합니다.
학군·에듀명지 글로벌 명문 캠퍼스 & 영국 로얄러셀스쿨 국제학교 유치: 영국 명문 로얄러셀 국제학교 부산캠퍼스 설립 확정 및 명지신도시 신흥 명문 학원가 벨트 형성으로 신혼부부 및 학부모 유입이 폭발적입니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 995,469,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.