물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적12.69㎡(3.84평)
- 건물면적29.66㎡(8.97평)
- 배당요구종기2025.07.10
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12449 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 도봉구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉동 62-3 도봉투웨니퍼스트1단지 103동 12층1202호 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경12449 · 법원경매
2025타경12449 오피스텔 법원경매
서울특별시 도봉구 도봉동 62-3 도봉투웨니퍼스트1단지 103동 12층1202호
매각관할법원 서울북부지방법원2026.04.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액201,000,000원
마지막 기일 가격 기록160,800,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액40,200,000원
입찰보증금 기록16,080,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12449 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 도봉구 도봉동 62-3 도봉투웨니퍼스트1단지 103동 12층1202호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 201,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 160,800,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 201,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 160,800,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 40,200,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.26 압류
2022.06.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.06.24임차권설정권리 순서 2215,000,000원선행 기록
2024.12.26압류권리 순서 3-소멸기준
2025.04.28강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
- 별도등기 을구 5번 구분지상권설정등기(2017. 6. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 을구 3번 2024. 6. 24. 접수 제100714호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1202호전부 · 전입 2022.06.15 · 확정일자 2022.05.25 · 배당요구 2025.05.15 · 보증금 기록 215,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12449 자주 묻는 질문
- 2025타경12449의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12449의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 도봉구 도봉동 62-3 도봉투웨니퍼스트1단지 103동 12층1202호 2025타경12449 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12449
서울 도봉구 도봉동 62-3 도봉투웨니퍼스트1단지 103동 12층1202호 오피스텔
- 감정가2억 100만원
- 최저매각가1억 6080만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-12449 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/24 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/28 | 1억 6080만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 1202호전부 | 2022.06.15 | 2억 1500만원 | - | 있음 |
도봉구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율63.5%
- 평균 낙찰가2억 5,432만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
서울 도봉구 같은 지역 진행 물건
- 서울 도봉구 창동 623-89 1층3호 다세대주택2026-10-22 · 1억 1800만원
- 서울 도봉구 방학동 660-11 다가구주택2026-10-22 · 7억 9438만원
- 서울 도봉구 창동 601-90 유진주택 5층 501호 다세대주택2026-10-22 · 2억 5400만원
- 서울 도봉구 창동 33 주공아파트 1901동 10층1011호 아파트2026-10-22 · 8억 4000만원
- 서울 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층201호 다세대(빌라)2026-10-22 · 2억 5040만원
- 서울 도봉구 도봉로163길 8-10, 4층401호 (도봉동,포 오피스텔2026-10-22 · 2577만원
- 서울 도봉구 쌍문동 486-1 2층201호 다세대(빌라)2026-10-22 · 23억 3553만원
- 서울 도봉구 도당로2길 51, 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택 다세대(빌라)2026-10-22 · 1237만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 도봉구 도봉동 62-3 도봉투웨니퍼스트1단지 103동 12층1 입지 및 가치 분석
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도봉구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 112건
- 평균 낙찰가율71.8%
- 평균 낙찰가2억 2,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 40,200,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.