물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적23.49㎡(7.10평)
- 건물면적35.63㎡(10.78평)
- 배당요구종기2025.07.22
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12451 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성북구 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 |
| 감정평가액 | 312,000,000원 |
| 최저매각가격 | 249,600,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경12451 · 법원경매
2025타경12451 연립주택,다세대,빌라 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호
진행관할법원 서울북부지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액312,000,000원
최저매각가격249,600,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액62,400,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12451 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 910-3673 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 312,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 249,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 199,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 159,744,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 312,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 249,600,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 199,680,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 312,000,000원
- 최저매각가격
- 249,600,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 62,400,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.29 강제경매
2022.04.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.04.25약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2024.05.03임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3310,000,000원선행 기록
2025.04.29강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸기준
매각조건 기록
2024년5월3일 제73387호 주택임차권등기(대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 1토지 을구 8번 2020. 9. 2. 제196154호 지역권 등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제2층제202호전부 · 전입 2022.04.25 · 확정일자 2022.04.08 · 배당요구 2025.04.28 · 보증금 기록 310,000,000원
2022년4월25일
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제2층제202호전부 · 전입 2022.04.25 · 확정일자 2022.04.08 · 보증금 기록 310,000,000원
2022년4월25일
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12451 자주 묻는 질문
- 2025타경12451의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12451의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 2025타경12451 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 입지 및 가치 분석
🏷️ 길음뉴타운학군🏷️ 홍릉바이오클러스터🏷️ 동북선장위역
학군·에듀길음뉴타운 영훈국제중 학군 & 고려대 안암 에듀벨트: 국내 최고 사립 명문 영훈초·영훈국제중이 인접한 길음뉴타운 대단지와 고려대학교 안암 캠퍼스를 중심으로 동북권 최고 학군벨트를 이룹니다.
산업·일자리홍릉 K-바이오헬스 클러스터 & KIST 첨단연구단지: KIST(한국과학기술연구원)와 고려대안암병원, 홍릉 바이오의료 R&D 앵커시설이 위치해 의사·박사급 글로벌 바이오 연구인력이 집중됩니다.
교통·인프라동북선 경전철 장위·월곡 & 4호선 길음역 급행화: 왕십리와 상계를 직결하는 동북선 경전철(장위·종암·고려대) 개통 예정으로 강남·도심 접근성이 대폭 강화되며 역세권 가치가 급상승 중입니다.
성북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 117건
- 평균 낙찰가율63.2%
- 평균 낙찰가2억 2,792만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 62,400,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.