물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적2.80㎡(0.85평)
- 건물면적22.65㎡(6.85평)
- 배당요구종기2025.12.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12588 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418호 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저매각가격 | 31,850,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경12588 · 법원경매
2025타경12588 오피스텔 법원경매
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418호
진행관할법원 울산지방법원2026.12.08 기일
공개 자료에는 2026년 12월 08일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액65,000,000원
최저매각가격31,850,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액33,150,000원
입찰보증금 기록1,560,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12588 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.12.08 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 45,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 31,850,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 22,295,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 15,607,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 10,925,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 65,000,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 45,500,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 31,850,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 65,000,000원
- 최저매각가격
- 31,850,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 33,150,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.27 압류
2020.01.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.11.27압류권리 순서 2-소멸기준
2024.01.11임차권설정권리 순서 375,000,000원소멸
2024.11.25가압류권리 순서 427,804,640원소멸
2025.09.23강제경매권리 순서 5-소멸
2025.12.15압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
을구 1번 주택임차권설정등기(2024.01.11. 접수 제1134호). 이 사건 배당에서 위 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되 지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2022.12.26 · 확정일자 2022.12.26 · 보증금 기록 75,000,000원
2022.12.24.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12588 자주 묻는 질문
- 2025타경12588의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 08일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12588의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12588 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 원동초등학교이천분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12588 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,103개, 반경 1km 안에 1,664개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경12588의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경12588의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.11.27. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명케이엠아트빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-05-20
- 승강기승용 1대
- 연면적659.88㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,777,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산633,025,200원
- 공동주택 공시가격(평균)170,480,263원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교원동초등학교이천분교장 (증산초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 235,200,000원 | 117,600,000원 | 128,187,200원 |
| 기준 | 254,016,000원 | 152,409,600원 | 112,400,576원 |
| 공격 | 272,832,000원 | 177,340,800원 | 106,492,352원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,103개
- 반경 1km 사업체1,664개
- 주요 업종음식 470 · 소매 321 · 수리·개인 268 · 교육 203 · 과학·기술 133 · 예술·스포츠 87
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 15. |
| 말소기준권리 | 2023.11.27. 압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월15일15시30분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 22.6515㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418호 2025타경12588 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12588
경남 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418호 오피스텔(주거)
- 감정가6500만원
- 최저매각가2229만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명케이엠아트빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-05-20
- 승강기승용 1대
- 연면적659.88㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)377만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 3302만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 7048만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교 (1373m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3520만원 | 1억 1760만원 | 1억 2818만원 |
| 기준 | 2억 5401만원 | 1억 5240만원 | 1억 1240만원 |
| 공격 | 2억 7283만원 | 1억 7734만원 | 1억 649만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 33,150,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.