물건 기본사항
- 물건종류아파트
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12599 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-22 연합초원아파트 102동 5층504호 |
| 감정평가액 | 67,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경12599 · 법원경매
2025타경12599 아파트 법원경매
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-22 연합초원아파트 102동 5층504호
기일 경과·결과 확인관할법원 천안지원2026.10.14 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액67,000,000원
해당 기일 가격 기록46,900,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액20,100,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12599 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-22 연합초원아파트 102동 5층504호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.14 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 67,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 46,900,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 20,100,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12599 자주 묻는 질문
- 2025타경12599의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경12599의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-22 연합초원아파트 102동 5층504호 2025타경12599 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12599
서울 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제10층 제1005호 아파트형공장
- 감정가2억 200만원
- 최저매각가6619만원 (33%)
- 매각기일2026-11-04 · D-13
물건 사진
기일내역
2025-12599 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/23 | 2억 200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/09 | 1억 6160만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/23 | 1억 2928만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/26 | 1억 342만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/01 | 8273만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/04 | 6619만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 월OOO | 1005호 | 2025.03.14.(상가건물임대차현황서) | 1000만원 | 80만원 | 없음 |
| 유OO | 1005호 | 2025.07.25.(상가건물임대차현황서) | 1000만원 | 80만원 | 없음 |
금천구 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가2억 7,400만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제10층 제1005호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명에이스한솔타워
- 주용도공장
- 사용승인일2019-10-30
- 승강기승용 6대
- 연면적51263.773㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)424만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산264억 6982만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학한울중학교
- 배정 중학문성중학교
- 배정 중학문일중학교
- 배정 중학난곡중학교
- 배정 중학시흥중학교
- 배정 중학세일중학교 (877m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9024만원 | 4512만원 | 5411만원 |
| 기준 | 9745만원 | 5847만원 | 4805만원 |
| 공격 | 1억 467만원 | 6804만원 | 4578만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
서울 금천구 같은 지역 진행 물건
- 서울 금천구 독산동 1064-30 아크로빌 제101동 제5층 다세대주택2026-10-22 · 2억 6300만원
- 서울 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 700만원
- 서울 금천구 시흥동 905-84 상가주택2026-10-22 · 13억 2719만원
- 서울 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제15층 제오1 지식산업센터2026-10-22 · 4억원
- 서울 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제15층 제오1 지식산업센터2026-10-22 · 3억 6000만원
- 서울 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 지식산업센터2026-10-22 · 11억 9000만원
- 서울 금천구 시흥동 173-19 해비치빌 제5층 제504호 외 도시형생활주택2026-10-22 · 3억원
- 서울 금천구 가산동 371-17 비와이씨하이시티 제8층 제비8 지식산업센터2026-10-22 · 13억 6000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-22 연합초원아파트 102동 입지 및 가치 분석
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 20,100,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.