물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적33.82㎡(10.23평)
- 건물면적100.02㎡(30.26평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12628 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 33층3301호 |
| 감정평가액 | 520,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경12628 · 법원경매
2025타경12628 아파트 법원경매
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 33층3301호
기각관할법원 울산지방법원2026.05.06 기일
최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액520,000,000원
마지막 기일 가격 기록364,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액156,000,000원
입찰보증금 기록36,400,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12628 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 33층3301호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.06 |
| 사건 상태 | 기각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 520,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 364,000,000원 | 기각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 520,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 364,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 156,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.19 근저당권
2018.09.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.05.19근저당권권리 순서 282,500,000원소멸기준
2022.08.05근저당권권리 순서 3165,000,000원소멸
2023.03.13근저당권권리 순서 4480,000,000원소멸
2024.07.01가압류권리 순서 5111,016,652원소멸
2024.07.11가압류권리 순서 616,395,560원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.10.01임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2021.08.02 · 확정일자 2021.06.16 · 보증금 기록 380,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12628 자주 묻는 질문
- 2025타경12628의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
- 2025타경12628의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12628 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 삼남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12628 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 113개, 반경 1km 안에 882개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경12628의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경12628의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.05.19. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교삼남초등학교 (삼남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체113개
- 반경 1km 사업체882개
- 주요 업종음식 348 · 소매 284 · 수리·개인 108 · 예술·스포츠 41 · 과학·기술 34 · 시설관리·임대 18
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 2. |
| 말소기준권리 | 2022.05.19. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월31일11시10분 2025년10월31일11시24분 2025년10월31일11시32분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 33층3301호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 100.0217㎡ |
| 목록 지번 | 1. 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 33층3301호 2025타경12628 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12628
울산 울주군 삼남읍 교동리 1561-8 근린시설
- 감정가10억 8490만원
- 최저매각가3억 7212만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-12628 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/31 | 10억 8490만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/06 | 7억 5943만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/10 | 5억 3160만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/15 | 3억 7212만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2층71.84㎡, 2층22.33㎡ | 2024.03.26.(2층 71.84㎡에대하여),2024.03.28.(2층 22.33㎡에대하여) | - | - | 없음 |
울주군 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가8억 6,940만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
울산 울주군 같은 지역 진행 물건
- 울산 울주군 삼남읍 방기리 671-1 외 8필지 공장2026-10-22 · 133억 5581만원
- 울산 울주군 웅촌면 대복리 산41 임야2026-10-22 · 3억 635만원
- 울산 울주군 온양읍 망양리 794 이편한세상울산온양 111동 아파트2026-10-22 · 2억 8500만원
- 울산 울주군 삼남읍 가천리 산11 임야2026-10-22 · 8746만원
- 울산 울주군 상북면 등억알프스리 534-10 숙박시설2026-10-22 · 32억 1556만원
- 울산 울주군 온양읍 운화리 889 외 5필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 20억 1775만원
- 울산 울주군 온양읍 대안리 563-7 석영타워 8층 903호 아파트2026-10-22 · 9500만원
- 울산 울주군 삼남읍 상천리 163 임야2026-10-22 · 1억 4756만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 3 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 156,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.