물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적27,264.00㎡(8,247.36평)
- 건물면적825.30㎡(249.65평)
- 배당요구종기2025.09.01
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1265 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 춘천시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8 |
| 감정평가액 | 9,919,068,190원 |
| 최저매각가격 | 4,860,344,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1265 · 법원경매
2025타경1265 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8
매각관할법원 확인 필요2026.07.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액9,919,068,190원
마지막 기일 가격 기록4,860,344,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액5,058,724,190원
입찰보증금 기록486,034,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1265 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 9,919,068,190원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 6,943,348,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,860,344,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 4,860,344,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 9,919,068,190원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,860,344,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 5,058,724,190원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/유류보일러/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(2개 관정시설, 과수원) 포함 -목록8 제시외 물건(관정, 감정서상 B)은 소유자측 주장에 입각한 감정가임 -목록1 파이프조하우스 2동, 목록2 컨테이너, 목록5 물탱크, 목록6 파이프조하우스 3동, 목록8 이동식건물, 파이프조하우스 2 동, 컨테이너, 물탱크 각 매각 제외 -목록7 공부상 '일반철골구조 판넬지붕 2층 주택 및 창고'이나 현황 2동의 건물로서 '경량철골조 및 일반철골구조(1층 과수선 별작업장 및 창고 405.65㎡) 및 경량철골구조(2층 주택 133.14㎡) 1동과 경량철골조/판넬(1층 저온저장창고 16.65㎡) 1동으로 조사되었음 -목록4,8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:동면사무소
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.03.24 (1)근저당권설정
1989.01.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.03.24(1)근저당권설정권리 순서 23,000,000,000원소멸기준
2022.03.24(2)근저당권설정권리 순서 31,980,000,000원소멸
2022.03.25지상권권리 순서 4-소멸
2022.04.29근저당권권리 순서 5170,000,000원소멸
2022.05.06근저당권권리 순서 6200,000,000원소멸
나머지 등기 기록 16건 보기
2022.06.15근저당권권리 순서 765,000,000원소멸
2022.07.15(1)근저당권설정권리 순서 8182,000,000원소멸
2022.07.15(3)근저당권설정권리 순서 9130,000,000원소멸
2022.07.15(4)근저당권설정권리 순서 10130,000,000원소멸
2022.09.27근저당권권리 순서 11400,000,000원소멸
2023.04.05근저당권권리 순서 12260,000,000원소멸
2023.06.19(1)근저당권설정권리 순서 13120,000,000원소멸
2023.06.19(2)근저당권설정권리 순서 1450,000,000원소멸
2024.01.10(1)근저당권설정권리 순서 15130,000,000원소멸
2024.01.10(2)근저당권설정권리 순서 16110,000,000원소멸
2024.04.08근저당권권리 순서 17130,000,000원소멸
2024.06.21근저당권권리 순서 18300,000,000원소멸
2025.02.13근저당권권리 순서 19400,000,000원소멸
2025.02.13근저당권권리 순서 20120,000,000원소멸
2025.02.13근저당권권리 순서 21120,000,000원소멸
2025.05.29임의경매권리 순서 22-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2016.11.18
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1265 자주 묻는 질문
- 2025타경1265의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1265의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명우림햇살빌라A동
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-11-18
- 승강기승용 0대
- 연면적657.45㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)104,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산49,135,200원
- 공동주택 공시가격(평균)81,725,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구무극중학교 (1881m)
- 관할 중학구생극중학교 (6638m)
- 배정 초등학교오선초등학교 (670m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,928,000원 | 30,464,000원 | 39,134,208원 |
| 기준 | 65,802,240원 | 39,481,344원 | 35,044,720원 |
| 공격 | 70,676,480원 | 45,939,712원 | 33,514,209원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8 2025타경1265 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8 입지 및 가치 분석
🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터🏷️ 퇴계동학원가
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.
학군·에듀퇴계·석사·온의동 명문 학원가 & 강원대·한림대 메디컬 에듀타운: 강원 최고 입시 학원가가 조성된 퇴계·온의동 랜드마크 단지와 국립 강원대, 의대·병원 명문 한림대가 도심 학군을 지탱합니다.
춘천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 72건
- 평균 낙찰가율46.2%
- 평균 낙찰가3억 3,609만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 5,058,724,190원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.