물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적893.00㎡(270.13평)
- 건물면적247.73㎡(74.94평)
- 배당요구종기2025.08.11
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1276 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-26 |
| 감정평가액 | 754,676,980원 |
| 최저매각가격 | 258,854,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1276 · 법원경매
2025타경1276 숙박시설 법원경매
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-26
매각관할법원 제주지방법원2026.06.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액754,676,980원
마지막 기일 가격 기록258,854,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액495,822,980원
입찰보증금 기록25,885,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1276 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-26 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 35장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 754,676,980원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 528,274,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 369,792,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 258,854,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 754,676,980원
- 마지막 기일 가격 기록
- 258,854,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 495,822,980원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/가스보일러
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1) 포함. - 토지에 소재하는 조경수 등 조경시설 및 건물의 태양광설비, 방풍실, 데크시설 등 포함 평가임. - 숙박시설로 이용 중임. - 주식회사 어반네이처 대표이사 고OO(제주시 애월읍 광령리 2786-5 토지 및 건물 소유자)으로부터 2026.2.27.자 의견서 제 출됨. 의견서에 의하면 본 사건 건물의 일부 전기설비 및 통신선(광케이블) 등이 본인 소유 토지 또는 건물 내부(보일러실 등) 를 통과하거나 설치되어 있고, 통행도 본인 소유의 지정도로(사OO)를 통하여 출입하고 있다고 주장하고 있으나, 정확한 사실 관계는 불분명함.(2026.3.12. 물건명세서 추가 기재) - 주식회사 어반네이처 대표이사 고OO으로부터 2026.3.25.자 의견서 제출됨. 의견서에 의하면 본인 소유 부동산(제주시 애월 읍 광령리 2786-18) 내에 설치된 LPG 가스탱크는 지상에 설치되어 있고, 공동으로 사용되고 있으며, 해당 가스탱크에서 연결 된 배관이 경매 대상 토지인 2786-26번지 및 2786-27번지까지 연장되어 실제 사용 중인 상태라고 주장하고 있으나, 정확한 사실관계는 불분명함.(2026.3.27. 물건명세서 추가 기재) - 주식회사 어반네이처 대표이사 고OO으로부터 2026.5.20.자 의견서 제출됨. 의견서에 의하면 본건 2786-26번지는 자체 주차 공간이 없으며, 인접 사도 및 제3자 소유 부지를 통해 진출입 및 주차가 이루어지고 있는 실정이며, LPG 가스시설 및 일부 전기 통신 설비가 인접 타인 소유 건물 및 부지를 통과하거나 공동 사용 중인 상태라고 주장하고 있으나, 정확한 사실관계는 불 분명함(2026.5.27. 물건명세서 추가 기재)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.08.23 근저당권
2012.09.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.08.23근저당권권리 순서 2924,000,000원소멸기준
2025.05.09임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2018.05.16 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1276 자주 묻는 질문
- 2025타경1276의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1276의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1276 숙박시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광령초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1276 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 24개, 반경 1km 안에 60개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1276의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1276의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.08.23. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2002-07-12
- 승강기승용 0대
- 연면적175.02㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)297,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산132,774,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광령초등학교 (광령초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체24개
- 반경 1km 사업체60개
- 주요 업종숙박 22 · 음식 10 · 소매 7 · 시설관리·임대 5 · 과학·기술 5 · 수리·개인 5
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 11. |
| 말소기준권리 | 2019.08.23. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월19일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-26 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-26 2025타경1276 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-26 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 495,822,980원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.