물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적446.00㎡(134.92평)
- 건물면적175.02㎡(52.94평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1276 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-27 |
| 감정평가액 | 425,749,320원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1276 · 법원경매
2025타경1276 숙박시설 법원경매
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-27
매각관할법원 확인 필요2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액425,749,320원
마지막 기일 가격 기록208,618,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액217,131,320원
입찰보증금 기록20,861,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1276 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-27 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 35장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 425,749,320원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 298,025,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 208,618,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 425,749,320원
- 마지막 기일 가격 기록
- 208,618,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 217,131,320원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/가스보일러
참고사항 보기
- 일괄매각. - 토지에 소재하는 조경수 등 조경시설 및 건물의 태양광설비, 방풍실, 데크시설 등 포함 평가임. - 숙박시설로 이용 중임. - 주식회사 어반네이처 대표이사 고OO(제주시 애월읍 광령리 2786-5 토지 및 건물 소유자)으로부터 2026.2.27.자 의견서 제 출됨. 의견서에 의하면 본 사건 건물의 일부 전기설비 및 통신선(광케이블) 등이 본인 소유 토지 또는 건물 내부(보일러실 등) 를 통과하거나 설치되어 있고, 통행도 본인 소유의 지정도로(사OO)를 통하여 출입하고 있다고 주장하고 있으나, 정확한 사실 관계는 불분명함.(2026.3.12. 물건명세서 추가 기재) - 주식회사 어반네이처 대표이사 고OO으로부터 2026.3.25.자 의견서 제출됨. 의견서에 의하면 본인 소유 부동산(제주시 애월 읍 광령리 2786-18) 내에 설치된 LPG 가스탱크는 지상에 설치되어 있고, 공동으로 사용되고 있으며, 해당 가스탱크에서 연결 된 배관이 경매 대상 토지인 2786-26번지 및 2786-27번지까지 연장되어 실제 사용 중인 상태라고 주장하고 있으나, 정확한 사실관계는 불분명함.(2026.3.27. 물건명세서 추가 기재)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.08.23 근저당권
2012.09.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.08.23근저당권권리 순서 2924,000,000원소멸기준
2025.05.09임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1276 자주 묻는 질문
- 2025타경1276의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1276의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2002-07-12
- 승강기승용 0대
- 연면적175.02㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)297,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산132,774,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구제주서중학교
- 관할 중학구귀일중학교 (5646m)
- 관할 중학구노형중학교 (6491m)
- 관할 중학구제주중앙중학교
- 관할 중학구한라중학교 (6911m)
- 관할 고등학교군오현고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-27 2025타경1276 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2786-27 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 217,131,320원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.