물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적56.00㎡(16.94평)
- 건물면적76.97㎡(23.28평)
- 배당요구종기2025.09.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12801 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강북구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 791-1505 |
| 감정평가액 | 188,217,000원 |
| 최저매각가격 | 49,340,000원74% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경12801 · 법원경매
2025타경12801 다가구주택 법원경매
서울특별시 강북구 미아동 791-1505
진행관할법원 서울북부지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액188,217,000원
최저매각가격49,340,000원
감정가 대비26.2%
누적 저감73.8%
가격 차액138,877,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12801 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 02-910-3678 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강북구 미아동 791-1505 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 188,217,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 150,574,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 120,459,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 96,367,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 77,094,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 49,340,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 188,217,000원
- 최저매각가격
- 49,340,000원
- 감정가 대비율
- 26.2%
- 누적 저감률
- 73.8%
- 가격 차액
- 138,877,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.02 강제경매
2010.05.14소유권권리 순서 4-선행 기록
2016.03.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.02.13소유권권리 순서 3-선행 기록
2022.10.07소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.11.23소유권권리 순서 5-선행 기록
2025.07.02강제경매권리 순서 6-소멸기준
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(3층방2칸) · 전입 2023.10.15 · 보증금 기록 90,000,000원
2023.10.05.부터2025.10.05.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(방2칸) · 전입 2019.03.18 · 보증금 기록 170,000,000원
2019.03.18.부터2025.09.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동301호 · 전입 2014.03.26
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층201호 · 전입 2022.07.27
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지층우측방2개(현황101호) · 보증금 기록 50,000,000원
2021.7.9.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1층201호) · 전입 2022.07.27 · 확정일자 2022.07.25 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.08.12.부터2026.08.11.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지층1층(102호) · 전입 2022.10.24 · 확정일자 2022.10.17 · 보증금 기록 85,000,000원
2022.10.22.~2024.10.22.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12801 자주 묻는 질문
- 2025타경12801의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12801의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 26.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 강북구 미아동 791-1505 2025타경12801 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12801
서울 강북구 미아동 791-1505, 지층 우측 101호 외 1개호 다세대주택
- 감정가1억 8821만원
- 최저매각가1억 2045만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 있음 | 2023-10-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2019-03-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | - | 2014-03-26 | 301억 2014만원 | - | 없음 |
| 맹OO | - | 2022-07-27 | 1201억 2022만원 | - | 없음 |
| 배OO | 있음 | 2021-06-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 서OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-07-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | 있음 | 2022-10-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 74억 9500만원 | - | 없음 |
강북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 98건
- 평균 낙찰가율63.1%
- 평균 낙찰가1억 9,653만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강북구 미아동 791-1505, 지층 우측 101호 외 1개호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1991-12-17
- 승강기승용 0대
- 연면적199.89㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)235만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 9833만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교성신여자고등학교
- 인근 고교고려대학교사범대학부속고등학교
- 인근 고교서울대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교한성여자고등학교
- 인근 고교혜화여자고등학교 (637m)
- 인근 고교석관고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7709만원 | 3854만원 | 4739만원 |
| 기준 | 8326만원 | 4995만원 | 4222만원 |
| 공격 | 8942만원 | 5812만원 | 4028만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 26건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
서울 강북구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강북구 수유동 50-24 어반레프대원 3층301호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3600만원
- 서울 강북구 수유동 48-1 제네스타워 7층 702호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5500만원
- 서울 강북구 수유동 172-38 아임파크 2층 201호 외 1 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 600만원
- 서울 강북구 수유동 50-24 어반레프대원 3층302호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5400만원
- 서울 강북구 수유동 50-24 어반레프대원 3층303호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5700만원
- 서울 강북구 수유동 50-24 어반레프대원 3층305호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3800만원
- 서울 강북구 수유동 50-24 어반레프대원 2층201호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 2800만원
- 서울 강북구 삼양로155길 51-7, 1층102호구) 서울특별 다세대(빌라)2026-10-22 · 488만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강북구 미아동 791-1505 입지 및 가치 분석
🏷️ 북서울꿈의숲🏷️ 미아뉴타운🏷️ 우이신설선
상권·라이프북서울꿈의숲 초대형 녹지 & 수유역·미아사거리 상권: 여의도공원 3배 크기의 북서울꿈의숲 대형 녹지와 롯데·현대백화점이 위치한 미아사거리역, 서울 북부 유동인구 1위 수유역 번화가가 결합된 활력 입지입니다.
학군·에듀미아뉴타운 신흥 주거타운 & 영훈·대일외고 인접 에듀존: 미아뉴타운 및 꿈의숲아이파크 등 대형 브랜드타운 형성과 신일고 자율형사립고, 영훈국제중 인접 통학권으로 가족 단위 실거주 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라우이신설선 경전철 & 동북선 미아사거리역 쿼드러플 연결: 북한산 우이동을 잇는 우이신설선 경전철과 4호선 미아사거리역에 동북선 경전철이 교차하게 되어 왕십리·강남 방면 대중교통 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
강북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 98건
- 평균 낙찰가율63.1%
- 평균 낙찰가1억 9,653만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 26.2%이며 차액은 138,877,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.