물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적34.36㎡(10.39평)
- 건물면적59.64㎡(18.04평)
- 배당요구종기2026.02.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12846 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 남구 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 무거동 488-13 옥현으뜸마을주공3단지아파트 309동 18층1802호 |
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경12846 · 법원경매
2025타경12846 아파트 법원경매
울산광역시 남구 무거동 488-13 옥현으뜸마을주공3단지아파트 309동 18층1802호
매각관할법원 확인 필요2026.05.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액285,000,000원
마지막 기일 가격 기록285,000,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록28,500,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12846 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 남구 무거동 488-13 옥현으뜸마을주공3단지아파트 309동 18층1802호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 285,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 285,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 285,000,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.08 가압류
2020.11.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.09.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 2180,000,000원소멸기준
2023.07.07임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3255,000,000원소멸
2025.11.13강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
주택임차권설정등기(2023.07.07. 접수 제68884호). 이 사건 배당절차에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니 하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1802호전부 · 전입 2021.06.25 · 확정일자 2021.06.08 · 보증금 기록 255,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12846 자주 묻는 질문
- 2025타경12846의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12846의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명대림역포스큐
- 주용도업무시설
- 사용승인일2015-12-04
- 승강기승용 3대
- 연면적16292.801㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)8,594,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산11,386,190,600원
- 공동주택 공시가격(평균)93,204,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구구일중학교
- 관할 중학구신도림중학교
- 관할 중학구영림중학교 (156m)
- 관할 중학구구로중학교 (376m)
- 관할 중학구영서중학교
- 관할 고등학교군독산고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,784,000원 | 27,392,000원 | 35,994,624원 |
| 기준 | 59,166,720원 | 35,500,032원 | 32,317,521원 |
| 공격 | 63,549,439원 | 41,307,135원 | 30,941,347원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 남구 무거동 488-13 옥현으뜸마을주공3단지아파트 309동 18층1802호 2025타경12846 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12846
울산 남구 무거동 488-13 옥현으뜸마을주공3단지아파트 309동 18층1802 아파트
- 감정가2억 8500만원
- 최저매각가2억 8500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-12846 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/06 | 2억 8500만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 1802호전부 | 2021.06.25. | 2억 5500만원 | - | 있음 |
남구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 5,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대림역포스큐
- 주용도업무시설
- 사용승인일2015-12-04
- 승강기승용 3대
- 연면적16292.801㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)859만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산113억 8619만원
- 공동주택 공시가격(평균)9320만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학구일중학교
- 배정 중학신도림중학교
- 배정 중학영림중학교 (156m)
- 배정 중학구로중학교 (376m)
- 배정 중학영서중학교
- 인근 고교독산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5478만원 | 2739만원 | 3599만원 |
| 기준 | 5916만원 | 3550만원 | 3231만원 |
| 공격 | 6354만원 | 4130만원 | 3094만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
울산 남구 같은 지역 진행 물건
- 울산 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층90 아파트2026-10-21 · 1억 3800만원
- 울산 남구 달동 881-10 10층1002호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 5500만원
- 울산 남구 신정동 181-4 그린뜰 14층1401호 아파트2026-10-21 · 4억 2600만원
- 울산 남구 선암동 559-10 3층301호 다세대주택2026-10-21 · 1억 2200만원
- 울산 남구 달동 1364-1 울산센트럴자이 20층 102동 2 아파트2026-10-21 · 6억 2100만원
- 울산 남구 장생포동 227-10 외 5필지 근린생활시설2026-10-21 · 116억 9656만원
- 울산 남구 신정동 1230-9 더위미 5층502호 외 1필지 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 800만원
- 울산 남구 신정동 899-1 한라무지개아파트 4층412호 아파트2026-10-21 · 1억 9600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 남구 무거동 488-13 옥현으뜸마을주공3단지아파트 309동 입지 및 가치 분석
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
상권·라이프삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑: 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.