물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적6.21㎡(1.88평)
- 건물면적43.82㎡(13.26평)
- 배당요구종기2026.02.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12884 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의도동 44-5 힐스테이트여의도파인루체 제4층 제410호 |
| 감정평가액 | 732,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경12884 · 법원경매
2025타경12884 오피스텔 법원경매
서울특별시 영등포구 여의도동 44-5 힐스테이트여의도파인루체 제4층 제410호
매각관할법원 서울남부지방법원2026.06.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액732,000,000원
마지막 기일 가격 기록468,480,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액263,520,000원
입찰보증금 기록46,848,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12884 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 여의도동 44-5 힐스테이트여의도파인루체 제4층 제410호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 732,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 585,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 468,480,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 732,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 468,480,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 263,520,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.02 근저당권
2023.05.02소유권권리 순서 1-소멸
2023.05.02근저당권권리 순서 2564,000,000원소멸기준
2024.08.23전세권권리 순서 350,000,000원소멸
2025.10.31임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 410호 · 보증금 기록 50,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12884 자주 묻는 질문
- 2025타경12884의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12884의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12884 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3,177개, 반경 1km 안에 3,965개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경12884의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경12884의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.05.02. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3,177개
- 반경 1km 사업체3,965개
- 주요 업종과학·기술 1,158 · 음식 1,000 · 소매 794 · 교육 269 · 시설관리·임대 204 · 수리·개인 196
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 2. |
| 말소기준권리 | 2023.05.02. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월12일11시00분 2025년11월13일13시49분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 여의도동 44-5 힐스테이트여의도파인루체 제4층 제410호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 43.82㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 영등포구 여의도동 44-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 여의도동 44-5 힐스테이트여의도파인루체 제4층 제410호 2025타경12884 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 영등포구 여의도동 44-5 힐스테이트여의도파인루체 제4층 제4 입지 및 가치 분석
🏷️ 여의도금융가🏷️ 여의도역신안산선🏷️ 더현대서울
산업·일자리여의도 국제금융중심지(YBD) & 핀테크·증권 금융특구: 대한민국 금융의 심장 여의도 YBD 파크원·IFC와 대형 증권사·운용사 본사가 밀집해 글로벌 금융전문직의 탄탄한 오피스·고급 주거 수요를 확보합니다.
교통·인프라여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX: 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다.
상권·라이프더현대서울 복합몰 & 문래 창작촌 레트로 감성상권: 연매출 1조를 최단기 돌파한 더현대서울과 문래동 철공소 골목을 리모델링한 예술인 창작촌 감성 카페거리로 전국 트렌드 세터가 모여듭니다.
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 263,520,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.