물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적133.00㎡(40.23평)
- 배당요구종기2026.02.02
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12949 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 대지 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도림동 138-3 |
| 감정평가액 | 1,516,200,000원 |
| 최저매각가격 | 776,294,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경12949 · 법원경매
2025타경12949 대지 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 영등포구 도림동 138-3
매각관할법원 서울남부지방법원2026.07.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,516,200,000원
마지막 기일 가격 기록776,294,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액739,906,000원
입찰보증금 기록77,629,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12949 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 도림동 138-3 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,516,200,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,212,960,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 970,368,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 776,294,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,516,200,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 776,294,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 739,906,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장
참고사항 보기
현황 나대지 상태로 2025.03.19. '공동주택(다세대주택), 연면적 496.45㎡'의 건축허가가 있었던 것으로 조회되며(세움터), 착공 예정일은 2025.09.01.이나 기준시점 현재 착공은 이루어지지 않은 상태임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.28 근저당권
2024.03.28소유권권리 순서 1-소멸
2024.03.28근저당권권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2024.04.19근저당권권리 순서 3153,600,000원소멸
2025.09.16가압류권리 순서 4310,000,000원소멸
2025.10.15근저당권권리 순서 5400,000,000원소멸
2025.10.28근저당권권리 순서 6400,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.10.30임의경매권리 순서 7-소멸
2025.11.18압류권리 순서 8-소멸
2025.11.25가압류권리 순서 9188,000,000원소멸
2025.12.03가압류권리 순서 10136,442,582원소멸
2026.01.30가압류권리 순서 11176,000,000원소멸
2026.02.11근저당권권리 순서 12228,600,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12949 자주 묻는 질문
- 2025타경12949의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12949의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12949 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울도림초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12949 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 873개, 반경 1km 안에 4,155개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경12949의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경12949의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.03.28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울도림초등학교 (서울도림초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38,853,000원 | 19,426,500원 | 27,853,883원 |
| 기준 | 41,961,240원 | 25,176,744원 | 25,246,069원 |
| 공격 | 45,069,480원 | 29,295,162원 | 24,270,082원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체873개
- 반경 1km 사업체4,155개
- 주요 업종소매 1,303 · 음식 959 · 과학·기술 517 · 수리·개인 419 · 교육 252 · 시설관리·임대 203
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 2. |
| 말소기준권리 | 2024.03.28. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월05일10시00분 2025년11월06일11시07분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 도림동 138-3 2025타경12949 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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교통·인프라여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX: 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다.
상권·라이프더현대서울 복합몰 & 문래 창작촌 레트로 감성상권: 연매출 1조를 최단기 돌파한 더현대서울과 문래동 철공소 골목을 리모델링한 예술인 창작촌 감성 카페거리로 전국 트렌드 세터가 모여듭니다.
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 739,906,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.