물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적1,103.00㎡(333.66평)
- 건물면적179.53㎡(54.31평)
- 배당요구종기2025.09.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1296 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 가동 |
| 감정평가액 | 274,899,650원 |
| 최저매각가격 | 112,599,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경1296 · 법원경매
2025타경1296 단독주택다가구 법원경매
충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 가동
진행관할법원 충주지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액274,899,650원
최저매각가격112,599,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액162,300,650원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1296 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 043)841-9121 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 가동 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 274,899,650원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 219,920,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 175,936,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 140,749,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 140,749,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 112,599,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 274,899,650원
- 최저매각가격
- 112,599,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 162,300,650원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/노선버스 정류장
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(대곡리 119-21은 대곡리 119-1과 합병 말소됨). - 인접필지(대곡리 119-22, 대곡리 119-23)의 소유자 성명 비공개 및 가등기권자 세일창업투자 주식회사가 2026. 9. 30.자로 제출한 '의견서'에 의하면 본건 물건에 대한 실질적 진출입로는 '대곡리 119-22 및 대곡리 119-23'으로서 본건 물건의 소유권 취득으로 통행권까지 당연 취득되는 것이 아니라는 취지이며, 향후 통행권에 대한 법적 분쟁 가능성 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.02.26 근저당권
2016.02.26근저당권권리 순서 2148,800,000원소멸기준
2023.11.15소유권권리 순서 1-소멸
2024.07.03가압류권리 순서 332,908,086원소멸
2024.12.12가등기권리 순서 4-소멸
2025.04.16압류권리 순서 5-소멸
2025.06.18임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2019.03.29
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1296 자주 묻는 질문
- 2025타경1296의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1296의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 가동 2025타경1296 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1296
충북 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 단독주택
- 감정가2억 7489만원
- 최저매각가1억 7593만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방OO | 없음 | 2019-03-29 | 2019만원 | - | 없음 |
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 주덕읍 대곡리 119-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등제주서초등학교 (2052m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교 (2035m)
- 인근 고교남녕고등학교 (3110m)
- 인근 고교제주제일고등학교 (4224m)
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57억 4260만원 | 28억 7130만원 | 29억 4246만원 |
| 기준 | 62억 201만원 | 37억 2120만원 | 25억 5702만원 |
| 공격 | 66억 6141만원 | 43억 2992만원 | 24억 1277만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 충주시 수안보면 고운리 산61 임야2026-10-22 · 2302만원
- 충북 충주시 수안보면 온천리 882 전2026-10-22 · 2억 6577만원
- 충북 충주시 단월동 418-4 단독주택2026-10-22 · 1억 6886만원
- 충북 충주시 엄정면 신만리 452-2 외 4필지 근린생활시설2026-10-22 · 6억 8384만원
- 충북 충주시 대소원면 대소리 81-1 외 20필지 과수원2026-10-22 · 13억 8534만원
- 충북 충주시 수안보면 사문리 209 외 1필지 전2026-10-22 · 2억 1853만원
- 충북 충주시 용탄동 1179 주차장2026-10-22 · 10억 9236만원
- 충북 충주시 연수동 1219 푸른아파트 104동 7층707호 아파트2026-10-22 · 1억 4300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-1 가동 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 162,300,650원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.