물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적26.57㎡(8.04평)
- 건물면적88.59㎡(26.80평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경13375 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 도봉구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호 |
| 감정평가액 | 1,605,000,000원 |
| 최저매각가격 | 336,593,000원79% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경13375 · 법원경매
2025타경13375 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호
진행관할법원 서울북부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,605,000,000원
최저매각가격336,593,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액1,268,407,000원
입찰보증금 기록65,740,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경13375 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.29 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,605,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,284,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,027,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 821,760,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 657,408,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 525,926,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 420,741,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 336,593,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,605,000,000원
- 최저매각가격
- 336,593,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 1,268,407,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 감정평가서 기재에 의하면, 공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현재 일시적으로 다른 구분건물(111호, 112호, 113호, 114호, 115호, 128호, 129호)과 함께 내부의 경계벽을 제거하고 일체로 사용하고자 인테리어 공사 중에 있고, 각 구분건물의 위치와 면적은 특정할 수 있으며 경계벽의 복원이 가능하다고 함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.27 근저당권
2024.05.27소유권권리 순서 1-소멸
2024.05.27근저당권권리 순서 23,084,000,000원소멸기준
2025.01.16압류권리 순서 3-소멸
2025.07.31압류권리 순서 4-소멸
2025.09.29임의경매권리 순서 5-소멸
2025.10.13가압류권리 순서 615,177,530원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.12.03압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경13375 자주 묻는 질문
- 2025타경13375의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경13375의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명더에스에스타운
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-06-24
- 승강기승용 1대
- 연면적658.78㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,316,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산513,980,000원
- 공동주택 공시가격(평균)181,722,222원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 274,400,000원 | 137,200,000원 | 148,218,400원 |
| 기준 | 296,352,000원 | 177,811,200원 | 129,800,672원 |
| 공격 | 318,304,000원 | 206,897,600원 | 122,907,744원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호 2025타경13375 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 1,268,407,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.