물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적17.21㎡(5.21평)
- 건물면적63.80㎡(19.30평)
- 배당요구종기2025.07.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1338 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 강서구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 4층421호 |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경1338 · 법원경매
2025타경1338 근린상가 법원경매
부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 4층421호
매각관할법원 부산지방법원 서부지원2026.05.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액166,000,000원
마지막 기일 가격 기록56,938,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액109,062,000원
입찰보증금 기록5,693,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1338 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 서부지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 4층421호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 166,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 116,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 81,340,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 56,938,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 166,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 56,938,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 109,062,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.02 근저당권
2021.06.02소유권권리 순서 1-소멸
2021.06.02근저당권권리 순서 2143,000,000원소멸기준
2024.10.10근저당권권리 순서 333,000,000원소멸
2025.04.11임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1338 자주 묻는 질문
- 2025타경1338의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1338의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교창신초등학교 (768m)
- 관할 중학구오성중학교 (2002m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 224,000,000원 | 112,000,000원 | 122,464,000원 |
| 기준 | 241,920,000원 | 145,152,000원 | 107,429,120원 |
| 공격 | 259,839,999원 | 168,895,999원 | 101,802,239원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 4층421호 2025타경1338 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1338
부산 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 4층421호 외 1필지 근린상가
- 감정가1억 6600만원
- 최저매각가5693만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산서부
물건 사진
강서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율39.2%
- 평균 낙찰가2억 1,374만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등창신초등학교 (768m)
- 배정 중학오성중학교 (2002m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 2400만원 | 1억 1200만원 | 1억 2246만원 |
| 기준 | 2억 4192만원 | 1억 4515만원 | 1억 742만원 |
| 공격 | 2억 5983만원 | 1억 6889만원 | 1억 180만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 109,062,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.