물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적152.00㎡(45.98평)
- 배당요구종기2025.06.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1367 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 동래구 대지 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 |
| 감정평가액 | 808,640,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경1367 · 법원경매
2025타경1367 대지 법원경매
부산광역시 동래구 명륜동 7-11
매각관할법원 부산지방법원2026.08.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액808,640,000원
마지막 기일 가격 기록249,627,000원
감정가 대비30.9%
누적 저감69.1%
가격 차액559,013,000원
입찰보증금 기록35,661,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1367 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 727,776,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 509,443,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 356,610,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 249,627,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 808,640,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 249,627,000원
- 감정가 대비율
- 30.9%
- 누적 저감률
- 69.1%
- 가격 차액
- 559,013,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.20 근저당권
2019.05.20근저당권권리 순서 3240,000,000원소멸기준
2019.05.20지상권권리 순서 4-소멸
2022.01.27근저당권권리 순서 51,600,000,000원소멸
2022.03.25소유권권리 순서 2-소멸
2022.03.25근저당권권리 순서 61,000,000,000원소멸
2025.04.04임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요약정/금지사항/환매특약권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1367 자주 묻는 질문
- 2025타경1367의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1367의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 30.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1367 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 교동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1367 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 706개, 반경 1km 안에 2,729개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1367의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1367의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.05.20. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교교동초등학교 (교동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 350,840,000원 | 175,420,000원 | 187,279,240원 |
| 기준 | 378,907,200원 | 227,344,320원 | 163,730,859원 |
| 공격 | 406,974,400원 | 264,533,360원 | 154,917,758원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체706개
- 반경 1km 사업체2,729개
- 주요 업종음식 921 · 소매 644 · 수리·개인 374 · 교육 216 · 부동산 165 · 과학·기술 130
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 18. |
| 말소기준권리 | 2019.05.20. 근저당 |
| 법정지상권 성립 여부 | 토지 지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월14일15시57분 2025년04월24일16시20분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 동래구 명륜동 7-11 2025타경1367 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1367
부산 동래구 명륜동 7-11 대지
- 감정가8억 864만원
- 최저매각가5억 944만원 (63%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산
물건 사진
동래구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가2억 325만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 동래구 명륜동 7-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천하늘중학교 (1957m)
- 배정 중학영종중학교 (3526m)
- 배정 중학인천운서중학교
- 배정 중학인천중산중학교 (1231m)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 5084만원 | 1억 7542만원 | 1억 8727만원 |
| 기준 | 3억 7890만원 | 2억 2734만원 | 1억 6373만원 |
| 공격 | 4억 697만원 | 2억 6453만원 | 1억 5491만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
부산 동래구 같은 지역 진행 물건
- 부산 동래구 명륜동 2-30 품에안은 8층803호 외 5필지 다세대주택2026-10-22 · 1억 1270만원
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- 부산 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 3층302호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3100만원
- 부산 동래구 온천동 480-38 솔베르크 4층402호 다세대주택2026-10-22 · 5100만원
- 부산 동래구 온천동 1464-8 우석쉐르빌 12층1201호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 2900만원
- 부산 동래구 온천동 1580-4 가람골드빌2차 에이동 2층20 다세대주택2026-10-22 · 2억 100만원
- 부산 동래구 명륜동 756-1 동래센트럴파크하이츠2차 207동 아파트2026-10-22 · 11억 4500만원
- 부산 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 15층1504호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 8000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 동래구 명륜동 7-11 입지 및 가치 분석
🏷️ 사직동학원가🏷️ 온천천카페거리🏷️ 동래역더블환승
학군·에듀사직동 에듀벨트(부산의 대치동) & 동래고·동인고 명문학군: 부산 최대 규모의 사직동 학원가와 전통 명문 동래고·사직여고 학군이 조성되어 있어 자녀 교육을 위한 전입 수요 1위 자치구입니다.
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동래구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가2억 325만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 30.9%이며 차액은 559,013,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.