물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적47.39㎡(14.34평)
- 건물면적116.50㎡(35.24평)
- 배당요구종기2025.11.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1424 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 104동 1층105호 |
| 감정평가액 | 154,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경1424 · 법원경매
2025타경1424 아파트 법원경매
경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 104동 1층105호
매각관할법원 울산지방법원2026.06.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액154,000,000원
마지막 기일 가격 기록75,460,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액78,540,000원
입찰보증금 기록7,546,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1424 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 104동 1층105호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 154,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 107,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 75,460,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 154,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 75,460,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 78,540,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.29 근저당권
2021.07.29소유권권리 순서 1-소멸
2021.07.29근저당권권리 순서 2107,800,000원소멸기준
2024.12.13가압류권리 순서 315,885,793원소멸
2024.12.30가압류권리 순서 428,168,047원소멸
2024.12.31가압류권리 순서 56,084,080원소멸
2025.01.08가압류권리 순서 633,332,219원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2025.01.10가압류권리 순서 728,857,381원소멸
2025.02.19가압류권리 순서 817,000,000원소멸
2025.03.06가압류권리 순서 913,624,221원소멸
2025.03.20가압류권리 순서 108,587,633원소멸
2025.05.30가압류권리 순서 1177,378,198원소멸
2025.06.24압류권리 순서 12-소멸
2025.08.14가압류권리 순서 1317,376,632원소멸
2025.09.05임의경매권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1424 자주 묻는 질문
- 2025타경1424의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1424의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구신창중학교 (1624m)
- 관할 고등학교군오현고등학교
- 관할 고등학교군제주대학교사범대학부설고등학교
- 관할 고등학교군남녕고등학교
- 관할 고등학교군제주제일고등학교
- 관할 고등학교군대기고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,981,406,000원 | 990,703,000원 | 1,020,498,466원 |
| 기준 | 2,139,918,480원 | 1,283,951,088원 | 887,506,495원 |
| 공격 | 2,298,430,960원 | 1,493,980,124원 | 837,733,576원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 104동 1층105호 2025타경1424 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1424
경남 양산시 평산동 564 태원아파트 104동 1층105호 아파트
- 감정가1억 5400만원
- 최저매각가7546만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
양산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율74.9%
- 평균 낙찰가1억 3,697만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 평산동 564 태원아파트 104동 1층105호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신창중학교 (1624m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 8140만원 | 9억 9070만원 | 10억 2049만원 |
| 기준 | 21억 3991만원 | 12억 8395만원 | 8억 8750만원 |
| 공격 | 22억 9843만원 | 14억 9398만원 | 8억 3773만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 104동 1층105호 입지 및 가치 분석
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양산시 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 78,540,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.