물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적1,000.00㎡(302.50평)
- 배당요구종기2025.11.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1454 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1417-8 |
| 감정평가액 | 964,774,000원 |
| 최저매각가격 | 231,642,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경1454 · 법원경매
2025타경1454 대지,임야,전답 법원경매
인천광역시 중구 중산동 1417-8
진행관할법원 인천지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액964,774,000원
최저매각가격231,642,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액733,132,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1454 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1612(구내:1612) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 중산동 1417-8 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 964,774,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 675,342,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 472,739,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 330,917,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 231,642,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 964,774,000원
- 최저매각가격
- 231,642,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 733,132,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
-일괄매각. -목록 1. 부정형의 토지로서 자연림이며 이전에 집이 있었던 흔적이 있음. 뒤쪽이 급경사로 벽이 설치되어 있으며 벽위에 밝은빛영광교회가 있고 교회와의 정확한 경계선 구분은 정밀 측량이 필요함. -목록 2. 부정형의 토지로서 자연림 및 도로이며 정확한 경계선은 측량이 필요함. -목록 3. 사다리형의 토지로서 현황 자연림이며 한쪽에 집이 한채 있어 정확한 경계선은 측량이 필요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.05.12 근저당권
2021.05.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.05.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2444,000,000원소멸기준
2021.05.12지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.08.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.10.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 5400,000,000원소멸
2026.01.28압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1454 자주 묻는 질문
- 2025타경1454의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1454의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 중구 중산동 1417-8 2025타경1454 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1454
인천 중구 중산동 1417-8 대지
- 감정가9억 6477만원
- 최저매각가2억 3164만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-1454 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/15 | 9억 6477만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/16 | 6억 7534만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/18 | 4억 7273만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/18 | 3억 3091만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/02 | 2억 3164만원 | 진행 |
중구 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가5억 8,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천운남초등학교
- 배정 중학인천하늘중학교 (1383m)
- 배정 중학영종중학교 (2206m)
- 배정 중학인천운서중학교
- 배정 중학인천중산중학교 (2364m)
- 인근 고교백령고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 7273만원 | 2억 3636만원 | 2억 4956만원 |
| 기준 | 5억 1055만원 | 3억 633만원 | 2억 1783만원 |
| 공격 | 5억 4837만원 | 3억 5644만원 | 2억 596만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-10-22 · 6억 8100만원
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- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-22 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-22 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-22 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 중산동 1417-8 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 733,132,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.