물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적642.00㎡(194.21평)
- 건물면적481.84㎡(145.76평)
- 배당요구종기2025.11.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1476 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 옹진군 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-2 |
| 감정평가액 | 695,883,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경1476 · 법원경매
2025타경1476 숙박시설 법원경매
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-2
매각관할법원 인천지방법원2026.08.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액695,883,800원
마지막 기일 가격 기록340,983,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액354,900,800원
입찰보증금 기록69,588,380원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1476 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-2 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 695,883,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 487,119,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 340,983,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 695,883,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 340,983,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 354,900,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조
참고사항 보기
[2026.05.06]채권자 인OOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출일괄매각. 목록4.토지는 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). -목록1.토지는 공부상 지목이 ‘도로’이나 현항 ‘묵전’상태이고, 지적도상 북동측으로 노폭 약4미터 이내의 도로에 접하나 현황 ‘맹지’임. -목록1.토지상의 제시외 수목(조경수: 소나무등 약 8그루)은 소유자 성명 비공개 매각 제외함. -목록2.토지는 목록3 건물의 건부지로 이용 중이고, 지상에 공사를 위해 설치된 구축물(펜스)은 소유자 성명 비공개 평가 및 매각 에서 제외함. -목록3.건물 중 1,2층은 일반건축물대장상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 내부철거(인테리어 및 건물 4면 중 1면 철거)후 공사가 중단된 상태이고, 3층은 일반건축물대장 및 현황 ‘생활숙박시설(5호)’로 장기간 방치된 상태로 보임. -목록3 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 발코니, 계단실, 보일러실은 평가 및 매각에 포함함. -목록3.건물 옥탑에 설치된 소유자 성명 비공개 통신설비(안테나)는 평가 및 매각에서 제외함. -본건 건물은 관할행정청으로부터 증축신고 및 착공신고를 득하였고 건물 일부 철거후 공사가 중단된 상태로 보이고 자세한사항은 감정평가서 기재 참조 -목록4.토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘도로’로 목록2.토지를 통하여 출입이 가능하고, 목록2.토지의 부속토지로도 이용 중이어서 이를 감안하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.12 근저당권
2024.01.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.01.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2444,000,000원소멸기준
2024.04.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 366,000,000원소멸
2025.08.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.02.28
2024.01.01.~2025.12.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1476 자주 묻는 질문
- 2025타경1476의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1476의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1476 숙박시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 영흥초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1476 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 42개, 반경 1km 안에 71개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교영흥초등학교 (영흥초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 340,983,000원 | 170,491,500원 | 182,242,313원 |
| 기준 | 368,261,640원 | 220,956,984원 | 159,355,534원 |
| 공격 | 395,540,280원 | 257,101,182원 | 150,790,041원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체42개
- 반경 1km 사업체71개
- 주요 업종숙박 50 · 음식 9 · 소매 5 · 시설관리·임대 2 · 과학·기술 2 · 예술·스포츠 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-2 2025타경1476 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 백령공항2029🏷️ 백령도두무진기암괴석🏷️ 영흥청정에너지파크
교통·인프라백령공항 2029년 개항 (김포-백령 50분) & 연도교 평화도로: 서울 김포공항에서 백령도를 50분에 잇는 백령공항 착공과 영종-신도 연도교 개통으로 서해 5도 섬지역이 반나절 항공 생활권으로 대전환됩니다.
상권·라이프백령도 두무진 천혜의 해금강 & 영흥도 십리포 갯벌·해수욕장 캠핑: 신이 빚은 기암괴석 백령도 두무진 유람선 절경과 영흥도 십리포 소사나무 숲 해변, 덕적도 서포리 오토캠핑장으로 대한민국 최고의 비경 섬 레저지입니다.
산업·일자리영흥 화력발전 첨단 수소·신재생에너지 전환 & 서해 5도 K-해양바이오: 영흥 신재생 청정에너지 단지 전환과 연평도 꽃게, 백령도 자연산 해삼·전복 등 고부가가치 서해 청정 수산물 수출 기지로 수산업 경제를 견인합니다.
옹진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가1억 7,732만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 354,900,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.