물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적93.47㎡(28.27평)
- 건물면적237.10㎡(71.72평)
- 배당요구종기2025.07.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1545 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 상당구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호 |
| 감정평가액 | 391,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1545 · 법원경매
2025타경1545 근린상가 법원경매
충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호
변경관할법원 확인 필요2026.06.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액391,000,000원
변경 전 가격 기록93,879,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액297,121,000원
입찰보증금 기록9,387,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1545 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 391,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 273,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 191,590,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 191,590,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 134,113,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 93,879,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 93,879,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 391,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 93,879,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 297,121,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.06.20 근저당권
2012.08.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.06.20근저당권권리 순서 2372,000,000원소멸기준
2025.04.02임의경매권리 순서 3-소멸
2025.04.03압류권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2018.05.03
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.13
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1545 자주 묻는 질문
- 2025타경1545의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1545의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구동두천중학교 (3787m)
- 관할 중학구생연중학교 (3402m)
- 관할 중학구동두천여자중학교
- 관할 중학구송내중앙중학교
- 관할 중학구한빛누리중학교
- 관할 중학구신흥중학교 (3207m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 154,498,000원 | 77,249,000원 | 86,948,478원 |
| 기준 | 166,857,840원 | 100,114,704원 | 76,578,572원 |
| 공격 | 179,217,680원 | 116,491,492원 | 72,697,582원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호 2025타경1545 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1545
경기 동두천시 상패동 932 전
- 감정가4억 5043만원
- 최저매각가1억 5449만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-1545 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/11 | 4억 5043만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/16 | 3억 1530만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/20 | 2억 2071만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/01 | 1억 5449만원 | 유찰 |
동두천시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가6억 3,995만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 동두천시 상패동 932
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)13만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 9347만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동두천중학교 (3787m)
- 배정 중학생연중학교 (3402m)
- 배정 중학동두천여자중학교
- 배정 중학송내중앙중학교
- 배정 중학한빛누리중학교
- 배정 중학신흥중학교 (3207m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5449만원 | 7724만원 | 8694만원 |
| 기준 | 1억 6685만원 | 1억 11만원 | 7657만원 |
| 공격 | 1억 7921만원 | 1억 1649만원 | 7269만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경기 동두천시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 상당구 용담동 371 2층 201호 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 297,121,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.