물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적619.00㎡(187.25평)
- 건물면적596.36㎡(180.40평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.04.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경156 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 |
| 감정평가액 | 963,167,900원 |
| 최저매각가격 | 770,534,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경156 · 법원경매
2025타경156 단독주택다가구 법원경매
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10
진행관할법원 충주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액963,167,900원
최저매각가격770,534,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액192,633,900원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경156 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 043-841-9122 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 963,167,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 770,534,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 616,427,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 493,142,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 394,514,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 963,167,900원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 770,534,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 616,427,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 963,167,900원
- 최저매각가격
- 770,534,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 192,633,900원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
참고사항 보기
-일괄매각 -제시외 건물(철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑 26㎡, 감정평가서상 ㉠) 포함 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 성명 비공개(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.02.09 근저당권
2008.05.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2008.05.02소유권권리 순서 2-선행 기록
2012.02.09근저당권권리 순서 3312,000,000원소멸기준
2024.11.08가압류권리 순서 440,000,000원소멸
2024.11.21가등기권리 순서 5-소멸
2025.01.16임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 성명 비공개(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 405호23.1㎡ · 전입 2023.12.21 · 확정일자 2023.12.13 · 보증금 기록 35,000,000원
2023.12.16.부터2025.12.16.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동304호 · 확정일자 2019.02.27 · 보증금 기록 35,000,000원
2019년2월24일부터2021년2월23일
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동206호33㎡ · 확정일자 2022.04.04 · 보증금 기록 25,000,000원
2022년 4월1일부터2024년 3월31일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2023.09.13 · 확정일자 2023.09.13 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.9.16부터2025.9.15까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호 · 보증금 기록 30,000,000원
23.5.10.부터25.5.10.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호약27㎡ · 보증금 기록 35,000,000원
2024년7월14일부터2026년7월13일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호21㎡ · 전입 2021.11.01 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.11.1부터2025.11.1까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층306호 · 확정일자 2025.02.06 · 보증금 기록 25,000,000원
2020.11.30.부터
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2022.12.05 · 보증금 기록 35,000,000원
2022년12월18일부터2026년12월18일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목적물별지도면(사)부분307호전부 · 전입 2012.07.09 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2012.07.01부터2년간(계약갱신)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호약35㎡ · 전입 2023.08.22 · 보증금 기록 35,000,000원
2024년4월19일부터20205년4월18일
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 보증금 기록 30,000,000원
2022.2.14부터2024.2.13까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호27㎡ · 전입 2021.12.21 · 확정일자 2021.12.21 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.12.21.부터2023.12.20.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호24㎡ · 전입 2023.06.30 · 보증금 기록 30,000,000원
2023년6월30일부터2025년6월29일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호약33㎡ · 전입 2018.10.04 · 보증금 기록 25,000,000원
2018년9월30일부터2025년9월30일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층407호 · 전입 2013.08.09 · 확정일자 2013.08.09 · 보증금 기록 20,000,000원
2013년 8월9일부터2022년 6월8일까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경156 자주 묻는 질문
- 2025타경156의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경156의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경156 단독주택다가구는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 봉양초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경156 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경156의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경156의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 3. 6. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교봉양초등학교 (봉양초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종소매 1 · 숙박 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 9. |
| 말소기준권리 | 2020. 3. 6. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월23일11시30분 2025년09월25일10시50분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 입지 및 가치 분석
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교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 192,633,900원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.