물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적14,233.00㎡(4,305.48평)
- 건물면적739.90㎡(223.82평)
- 배당요구종기2025.07.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경15658 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 홍성군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7 |
| 감정평가액 | 2,486,580,200원 |
| 최저매각가격 | 417,920,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2025타경15658 · 법원경매
2025타경15658 주택건물 법원경매
충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7
진행관할법원 홍성지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,486,580,200원
최저매각가격417,920,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액2,068,660,200원
입찰보증금 기록174,060,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경15658 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 41장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,486,580,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,740,606,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,740,606,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,218,424,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 852,897,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 597,028,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 417,920,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,486,580,200원
- 최저매각가격
- 417,920,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 2,068,660,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각(목록 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11번) - 제시외 건물(㉠~㉣, ㉥~㉨) 포함 - 제시외 건물(㉤) 매각제외 - 1번 토지 현황"도로"로 이용중 - 목록 6, 7, 9, 11번 토지는 공부상 맹지이나 목록1번 토지를 통해 진출입 가능함 - 목록 8번 토지는 공부상 맹지임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.03.12 근저당권
1996.07.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2012.03.12근저당권권리 순서 22,300,000,000원소멸기준
2012.03.14지상권권리 순서 3-소멸
2017.06.21근저당권권리 순서 4500,000,000원소멸
2017.12.08가압류권리 순서 542,303,879원소멸
2017.12.20가압류권리 순서 610,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2019.06.07압류권리 순서 7-소멸
2023.05.09압류권리 순서 8-소멸
2025.04.14임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경15658 자주 묻는 질문
- 2025타경15658의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경15658의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경15658 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 구항초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경15658의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경15658의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012.03.12. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교구항초등학교 (구항초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,486,580,200원 | 1,243,290,100원 | 1,278,642,482원 |
| 기준 | 2,685,506,616원 | 1,611,303,969원 | 1,111,743,219원 |
| 공격 | 2,884,433,032원 | 1,874,881,470원 | 1,049,280,325원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 7. |
| 말소기준권리 | 2012.03.12. 근저당 |
| 법정지상권 성립 여부 | 본건 토지 위 소재 제시외 건물(㉤)로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월29일10시40분 |
| 도로명주소 | 충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7 2025타경15658 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7 입지 및 가치 분석
홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 2,068,660,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.