물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적4,145.60㎡(1,254.04평)
- 배당요구종기2025.07.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경15665 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 보령시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 보령시 명천동 산5-12 |
| 감정평가액 | 302,628,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2025타경15665 · 법원경매
2025타경15665 주택건물 법원경매
충청남도 보령시 명천동 산5-12
매각관할법원 홍성지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액302,628,800원
마지막 기일 가격 기록24,923,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액277,705,800원
입찰보증금 기록5,086,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경15665 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 보령시 명천동 산5-12 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 302,628,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 211,840,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 148,288,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 103,802,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 72,661,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 50,863,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 35,604,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 24,923,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 302,628,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 24,923,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 277,705,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2004.01.26 가압류
2004.01.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2004.01.19소유권권리 순서 2-선행 기록
2004.01.19소유권권리 순서 3-선행 기록
2004.01.19소유권권리 순서 4-선행 기록
2004.01.19소유권권리 순서 5-선행 기록
2004.01.26가압류권리 순서 6100,000,000원소멸기준
나머지 등기 기록 7건 보기
2010.06.18지상권권리 순서 7-소멸
2023.06.21압류권리 순서 8-소멸
2024.04.30가압류권리 순서 95,533,000원소멸
2024.05.24가압류권리 순서 1020,000,000원소멸
2024.06.11가압류권리 순서 1111,466,549원소멸
2025.04.15강제경매권리 순서 12-소멸
2025.06.09가압류권리 순서 1323,061,077원소멸
매각조건 기록
을구 순위 1번 지상권설정 등기(2010.6.18.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 1990.11.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경15665 자주 묻는 질문
- 2025타경15665의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경15665의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교대천동대초등학교 (1486m)
- 관할 중학구대천중학교 (2133m)
- 관할 중학구한내여자중학교 (887m)
- 관할 중학구대천여자중학교
- 관할 중학구대명중학교 (403m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,708,000원 | 7,854,000원 | 16,026,788원 |
| 기준 | 16,964,640원 | 10,178,784원 | 14,972,467원 |
| 공격 | 18,221,280원 | 11,843,832원 | 14,577,882원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 보령시 명천동 산5-12 2025타경15665 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-15665
충남 보령시 명천동 산5-12 임야
- 감정가3억 262만원
- 최저매각가2492만원 (8%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-15665 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/13 | 3억 262만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/24 | 2억 1184만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/31 | 1억 4828만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/12 | 1억 380만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/16 | 7266만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/21 | 5086만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/25 | 3560만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/29 | 2492만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | - | 1990.11.20 | - | - | 없음 |
보령시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율48.5%
- 평균 낙찰가2억 5,274만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 보령시 명천동 산5-12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대천동대초등학교 (1486m)
- 배정 중학대천중학교 (2133m)
- 배정 중학한내여자중학교 (887m)
- 배정 중학대천여자중학교
- 배정 중학대명중학교 (403m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1570만원 | 785만원 | 1602만원 |
| 기준 | 1696만원 | 1017만원 | 1497만원 |
| 공격 | 1822만원 | 1184만원 | 1457만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충남 보령시 같은 지역 진행 물건
- 충남 보령시 미산면 내평리 192-2 답2026-10-22 · 844만원
- 충남 보령시 미산면 내평리 196 대지2026-10-22 · 2535만원
- 충남 보령시 천북면 신죽리 641-12 외 19필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 8억 2454만원
- 충남 보령시 청소면 장곡리 산149 임야2026-10-22 · 3억 327만원
- 충남 보령시 천북면 낙동리 1413-7 답2026-10-22 · 4603만원
- 충남 보령시 웅천읍 관당리 318-1 단독주택2026-10-22 · 3억 3818만원
- 충남 보령시 청라면 향천리 165 답2026-10-22 · 1324만원
- 충남 보령시 청소면 장곡리 32 전2026-10-22 · 3277만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 보령시 명천동 산5-12 입지 및 가치 분석
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
상권·라이프대천해수욕장 보령머드축제 & 보령해저터널(원산도·안면도 직결): 세계 3대 해변축제 보령머드축제와 국내 최장 해저터널(6.9km)로 원산도·태안 안면도와 10분대로 직통 연결된 서해안 대표 해양관광 랜드마크입니다.
산업·일자리보령 청정수소 생산기지(SK E&S) & 서천 장항국가생태산단: 세계 최대 연 25만톤 친환경 블루수소를 생산하는 보령 수소밸리와 해양바이오 특화 장항국가생태산단이 서남부 신산업 동력을 이끕니다.
학군·에듀명천택지지구 행정타운 & 국립생태원 에코리움 에듀랜드마크: 보령시청과 경찰서가 모인 명천신도시 신축 주거단지와 아시아 최대 기후생태체험관 서천 국립생태원이 친환경 교육 주거를 완성합니다.
보령시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가2억 3,413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 277,705,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.