물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,814.00㎡(548.74평)
- 건물면적436.95㎡(132.18평)
- 배당요구종기2025.08.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경15717 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 보령시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5 |
| 감정평가액 | 950,515,250원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경15717 · 법원경매
2025타경15717 근린시설 법원경매
충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액950,515,250원
최근 유찰 기일 가격326,027,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액624,488,250원
입찰보증금 기록32,602,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경15717 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 950,515,250원 | 변경 | - | |
| 2차 | 950,515,250원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 665,361,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 465,753,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 326,027,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 950,515,250원
- 최근 유찰 기일 가격
- 326,027,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 624,488,250원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/노선버스정류장
참고사항 보기
[2025.11.28]채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청서 제출- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함 - 목록 3: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중임 - 목록 3에 대한 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농로로 미사용 시 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음 - 목록 7. 1동 1층은 "소매점"으로 이용 중이고, 2동 1층은 "숙박시설"로 이용 중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2004.07.31 근저당권
2004.07.31근저당권권리 순서 11130,000,000원소멸기준
2004.07.31지상권권리 순서 12-소멸
2006.04.07근저당권권리 순서 1352,000,000원소멸
2007.02.12근저당권권리 순서 1491,000,000원소멸
2007.07.10근저당권권리 순서 15130,000,000원소멸
2011.01.25근저당권권리 순서 1639,000,000원소멸
나머지 등기 기록 12건 보기
2024.06.24소유권권리 순서 4-소멸
2024.06.24소유권권리 순서 5-소멸
2024.06.24소유권권리 순서 9-소멸
2024.11.04소유권권리 순서 1-소멸
2024.11.04소유권권리 순서 2-소멸
2024.11.04소유권권리 순서 3-소멸
2024.11.04소유권권리 순서 6-소멸
2024.11.04소유권권리 순서 7-소멸
2024.11.04소유권권리 순서 8-소멸
2024.11.04소유권권리 순서 10-소멸
2024.11.18임의경매권리 순서 17-소멸
2024.11.27가압류권리 순서 1828,309,849원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록7 · 전입 2024.08.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록7 · 전입 2024.08.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록7 · 전입 2024.08.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록7 · 전입 2024.08.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록7 · 전입 2024.08.21
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경15717 자주 묻는 질문
- 2025타경15717의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경15717의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구웅천중학교 (6628m)
- 배정 초등학교관당초등학교 (3549m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 101,728,000원 | 50,864,000원 | 59,983,008원 |
| 기준 | 109,866,240원 | 65,919,744원 | 53,155,024원 |
| 공격 | 118,004,479원 | 76,702,911원 | 50,599,617원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5 2025타경15717 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-15717(2)
충남 보령시 웅천읍 독산리 663-5 외 1필지 근린생활시설
- 감정가9억 5051만원
- 최저매각가2억 2821만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
보령시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가2억 3,413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충남 보령시 같은 지역 진행 물건
- 충남 보령시 미산면 내평리 192-2 답2026-10-22 · 844만원
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- 충남 보령시 천북면 신죽리 641-12 외 19필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 8억 2454만원
- 충남 보령시 청소면 장곡리 산149 임야2026-10-22 · 3억 327만원
- 충남 보령시 천북면 낙동리 1413-7 답2026-10-22 · 4603만원
- 충남 보령시 웅천읍 관당리 318-1 단독주택2026-10-22 · 3억 3818만원
- 충남 보령시 청라면 향천리 165 답2026-10-22 · 1324만원
- 충남 보령시 청소면 장곡리 32 전2026-10-22 · 3277만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
상권·라이프대천해수욕장 보령머드축제 & 보령해저터널(원산도·안면도 직결): 세계 3대 해변축제 보령머드축제와 국내 최장 해저터널(6.9km)로 원산도·태안 안면도와 10분대로 직통 연결된 서해안 대표 해양관광 랜드마크입니다.
산업·일자리보령 청정수소 생산기지(SK E&S) & 서천 장항국가생태산단: 세계 최대 연 25만톤 친환경 블루수소를 생산하는 보령 수소밸리와 해양바이오 특화 장항국가생태산단이 서남부 신산업 동력을 이끕니다.
학군·에듀명천택지지구 행정타운 & 국립생태원 에코리움 에듀랜드마크: 보령시청과 경찰서가 모인 명천신도시 신축 주거단지와 아시아 최대 기후생태체험관 서천 국립생태원이 친환경 교육 주거를 완성합니다.
보령시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가2억 3,413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 624,488,250원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.