물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적598,272.00㎡(180,977.28평)
- 배당요구종기2025.09.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경15814 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 홍성군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-8 |
| 감정평가액 | 3,861,189,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2025타경15814 · 법원경매
2025타경15814 주택건물 법원경매
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-8
매각관할법원 홍성지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,861,189,000원
마지막 기일 가격 기록1,324,387,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,536,802,000원
입찰보증금 기록270,283,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경15814 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-8 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,861,189,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,702,832,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,891,982,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,324,387,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,861,189,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,324,387,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,536,802,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각. 목록1,2,11 지상에 제시외(ㄱ)조경수 등 매각 포함 - 목록4,9 지상의 제시외 주택 매각 제외 - 목록1,2,7,11 공부상 지목은 '임야'이나, 목록1 현황 '잡종지'이고, 목록2 '현황 '잡종지, 일부 도로 등'이고, 목록7 현황 '주거 나지'이고, 목록11 현황 '자연림, 일부 주거나지, 잡종지, 분묘소재' 상태임 - 목록11 지상에 제시외 비닐하우스 1동 매각 제외 - 목록11 지상에 제시외 분묘 약 25기 소재 - 목록5,11 지상에 연고 미상의 평장, 임장 등의 분묘가 추가로 소재할 수 있으니 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.08.09 근저당권
2018.07.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.08.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,500,000,000원소멸기준
2022.12.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 31,500,000,000원소멸
2025.06.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.01.16
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경15814 자주 묻는 질문
- 2025타경15814의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경15814의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구갈산중학교 (4431m)
- 배정 초등학교갈산초등학교 (4527m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,891,982,000원 | 945,991,000원 | 974,802,802원 |
| 기준 | 2,043,340,560원 | 1,226,004,336원 | 847,812,970원 |
| 공격 | 2,194,699,120원 | 1,426,554,428원 | 800,286,382원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-8 2025타경15814 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-8 입지 및 가치 분석
홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,536,802,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.