물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적2,443.00㎡(739.01평)
- 건물면적1,635.64㎡(494.78평)
- 배당요구종기2025.12.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경15967 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 예산군 기타 경매 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 간양리 47 |
| 감정평가액 | 2,300,328,200원 |
| 최저매각가격 | 789,013,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2025타경15967 · 법원경매
2025타경15967 기타 법원경매
충청남도 예산군 예산읍 간양리 47
진행관할법원 홍성지원2026.11.24 기일
공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,300,328,200원
최저매각가격789,013,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,511,315,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경15967 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (041)640-3237 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 예산군 예산읍 간양리 47 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.24 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,300,328,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,610,230,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,610,230,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,127,161,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 789,013,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,300,328,200원
- 최저매각가격
- 789,013,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,511,315,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함 -목록 2,3은 사회복지시설로 이용중이고, 목록2의 현황은 '간양리 46번지'상에 소재함. -목록2 의 옥탑부분으로 가는 외부계단 매각 포함 -목록4 지상 소재 제시외 이동식 저온창고 매각 제외 -본건은 사회복지법인의 기본재산으로 매수인이 소유권을 취득함에 있어 주무관청의 처분허가서를 제출하여야 하는 특별매각조건있음.(미제출시 보증금 몰수)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.23 압류
2014.01.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.12.23압류권리 순서 2-소멸기준
2020.06.19가압류권리 순서 331,261,030원소멸
2025.09.16강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2019.02.18
임차·점유 조사 기록
전입 2022.06.28
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.01
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.01
임차·점유 조사 기록
전입 2023.07.18
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2024.12.13
임차·점유 조사 기록
전입 2023.05.25
임차·점유 조사 기록
전입 2019.01.15
임차·점유 조사 기록
전입 2025.07.11
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2019.05.03
임차·점유 조사 기록
전입 2020.05.28
임차·점유 조사 기록
전입 2009.06.08
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2018.11.28
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.01
임차·점유 조사 기록
전입 2018.07.31
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2016.11.17
임차·점유 조사 기록
전입 2017.09.29
임차·점유 조사 기록
전입 2025.04.21
임차·점유 조사 기록
전입 2014.11.03
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.01
임차·점유 조사 기록
전입 2014.11.06
임차·점유 조사 기록
전입 2018.11.09
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2020.03.16
임차·점유 조사 기록
전입 2020.01.17
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2016.08.08
임차·점유 조사 기록
전입 2022.06.30
임차·점유 조사 기록
전입 2021.06.22
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2021.11.17
임차·점유 조사 기록
전입 2016.11.17
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2019.07.08
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.21
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2016.09.30
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2021.07.06
임차·점유 조사 기록
전입 2022.02.10
임차·점유 조사 기록
전입 2022.02.10
임차·점유 조사 기록
전입 2018.11.28
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2019.07.03
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2018.06.01
임차·점유 조사 기록
전입 2025.06.12
임차·점유 조사 기록
전입 2021.04.20
임차·점유 조사 기록
전입 2013.12.02
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경15967 자주 묻는 질문
- 2025타경15967의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경15967의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경15967 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신례원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경15967 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신례원초등학교 (신례원초삽교초용동초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종소매 3 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 예산군 예산읍 간양리 47 2025타경15967 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-15967
충남 예산군 예산읍 간양리 57-2 외 1필지 노유자시설
- 감정가23억 32만원
- 최저매각가16억 1023만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)7만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5454만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등용동초등학교
- 배정 초등신례원초등학교 (3245m)
- 배정 초등삽교초등학교
- 배정 중학예산중학교
- 배정 중학예산여자중학교 (4893m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23억 32만원 | 11억 5016만원 | 11억 8346만원 |
| 기준 | 24억 8435만원 | 14억 9061만원 | 10억 2906만원 |
| 공격 | 26억 6838만원 | 17억 3444만원 | 9억 7128만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 예산군 예산읍 간양리 47 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,511,315,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.