물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적228.00㎡(68.97평)
- 배당요구종기2025.11.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경15975 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 보령시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 보령시 주교면 주교리 79-5 |
| 감정평가액 | 32,604,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2025타경15975 · 법원경매
2025타경15975 주택건물 법원경매
충청남도 보령시 주교면 주교리 79-5
기일 경과·결과 확인관할법원 홍성지원2026.10.20 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액32,604,000원
해당 기일 가격 기록7,828,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액24,776,000원
입찰보증금 기록1,597,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경15975 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 보령시 주교면 주교리 79-5 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 32,604,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 22,823,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 15,976,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 11,183,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 11,183,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 7,828,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 32,604,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 7,828,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 24,776,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장
참고사항 보기
-제시외건물(주택, 비가림시설)은 매각 제외하며, 법정지상권 성립여지 있음. -지목이 '전'이나, 단독주택용 건부지로 이용중 -농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환)하며, 농지 내 형질변경부분에 대한 원상복구가 선행되어야 한다는 관 계관청의 회신이 있었음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.09.10 강제경매
2024.08.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.09.10강제경매권리 순서 2-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경15975 자주 묻는 질문
- 2025타경15975의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경15975의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경15975 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 관창초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경15975 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 47개, 반경 1km 안에 51개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경15975의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경15975의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 10. 강제경매개입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교관창초등학교 (관창초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,183,000원 | 5,591,500원 | 13,714,513원 |
| 기준 | 12,077,640원 | 7,246,584원 | 12,963,910원 |
| 공격 | 12,972,280원 | 8,431,982원 | 12,682,993원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체47개
- 반경 1km 사업체51개
- 주요 업종음식 22 · 소매 15 · 수리·개인 4 · 숙박 3 · 과학·기술 2 · 예술·스포츠 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 26. |
| 말소기준권리 | 2025. 9. 10. 강제경매개 |
| 법정지상권 성립 여부 | 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월15일11시10분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 보령시 주교면 주교리 79-5 2025타경15975 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 보령시 주교면 주교리 79-5 입지 및 가치 분석
보령시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가2억 3,413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 24,776,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.