물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적1,093.20㎡(330.69평)
- 건물면적3,418.67㎡(1,034.15평)
- 배당요구종기2025.06.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1620 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 상당구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1 |
| 감정평가액 | 5,132,418,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경1620 · 법원경매
2025타경1620 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1
매각관할법원 청주지방법원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,132,418,300원
마지막 기일 가격 기록1,232,292,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액3,900,126,300원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1620 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 2,514,884,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,514,884,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,514,884,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,760,418,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 1,760,418,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 1,760,418,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 1,760,418,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,232,292,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,132,418,300원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,232,292,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 3,900,126,300원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 성명 비공개, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025. 9. 10.자로 주식회사 댕스코, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 954,800,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 2025. 9. 17.자로 함유미, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 143,000,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 2025.10.20. 유치권신고인 함유미,(주)미니엄쇼, 주식회사 댕스코, (주)미니엄쇼로부터 유치권신고취하서 제출됨. 2025.12.31.자로 주식회사 미니엄쇼, 주식회사 댕스코로부터 공사대금 금 954,800,000원 유치권신고를 반복적으로 하고 있으나 그 성립여부는 불분명함.2026. 1. 2.자로 미니엄쇼주식회사, 함유미로부터 공사대금 143,000,000원에 대하여 반복적으로 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.24 근저당권
2023.02.24소유권권리 순서 1-소멸
2023.02.24근저당권권리 순서 23,120,000,000원소멸기준
2023.04.04근저당권권리 순서 3260,000,000원소멸
2024.10.21압류권리 순서 4-소멸
2024.11.08근저당권권리 순서 51,000,000,000원소멸
2025.02.20압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.03.28임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권설정등기(2017. 6. 2. 등기) 있으며, 배당에서 보증금(금 70,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.09.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2017.06.02 · 확정일자 2017.06.02 · 보증금 기록 70,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2023.02.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전체 · 전입 2018.07.18 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층점포1칸(308.10평방미터) · 전입 2024.03.12 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1620 자주 묻는 질문
- 2025타경1620의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1620의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1 2025타경1620 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1620
충북 청주시 상당구 북문로2가 72-1 근린시설
- 감정가51억 3241만원
- 최저매각가12억 3229만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-1620 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/15 | 12억 3229만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/08/14 | 51억 3241만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/09/18 | 35억 9269만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/10/23 | 25억 1488만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/12/04 | 25억 1488만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/01/08 | 25억 1488만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/02/12 | 17억 6041만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/04/23 | 17억 6041만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/07/02 | 17억 6041만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/09/10 | 17억 6041만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | - | 2024.09.06 | - | - | 없음 |
| 강OO | 1층 | 2017.06.02. | 7000만원 | 380만원 | 있음 |
| 브OOO | - | 2023.02.03 | - | - | 있음 |
| 이OO | 2층전체 | 2018.07.18 | 7000원 | 400원 | 있음 |
| 함OO | 1층점포1칸(308.10평방미터) | 2024.03.12 | 1원 | 600원 | 없음 |
청주시 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율44.0%
- 평균 낙찰가37억 5,040만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 상당구 북문로2가 72-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 승강기승용 0대
- 연면적44.89㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)185만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산20억 2897만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충북고등학교
- 인근 고교일신여자고등학교
- 인근 고교흥덕고등학교
- 인근 고교봉명고등학교
- 인근 고교청석고등학교
- 인근 고교청주대성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25억 1488만원 | 12억 5744만원 | 12억 9310만원 |
| 기준 | 27억 1607만원 | 16억 2964만원 | 11억 2430만원 |
| 공격 | 29억 1726만원 | 18억 9622만원 | 10억 6113만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-22 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-22 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-22 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 산남동법조타운
학군·에듀산남동 법조타운 명문학군 & 분평동 대단지 에듀벨트: 청주 법원·검찰청 법조단지와 고급 학원가가 형성된 산남동, 대단지 아파트가 밀집한 분평동 에듀존으로 전문직 및 공무원 거주 밀도가 높습니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 3,900,126,300원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.