물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적1,092.00㎡(330.33평)
- 건물면적791.82㎡(239.53평)
- 배당요구종기2025.04.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경163 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-5 |
| 감정평가액 | 1,382,686,400원 |
| 최저매각가격 | 453,078,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경163 · 법원경매
2025타경163 연립주택,다세대,빌라 법원경매
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-5
진행관할법원 충주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,382,686,400원
최저매각가격453,078,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액929,608,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경163 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 043)841-9123 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-5 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,382,686,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,106,149,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 884,919,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 707,935,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 566,348,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 566,348,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 453,078,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,382,686,400원
- 최저매각가격
- 453,078,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 929,608,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.10.29 근저당권
2008.05.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2008.05.02소유권권리 순서 2-선행 기록
2019.10.29근저당권권리 순서 3270,000,000원소멸기준
2024.11.21가등기권리 순서 4-소멸
2025.01.17임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.3.23.부터2024.3.22.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.3.2.부터2024.3.2.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 107호 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2018.9.20.부터2020.9.19.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호 · 전입 2024.10.22 · 확정일자 2024.10.08 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024.9.27.부터2026.10.30.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.9.30.부터2024.9.29.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2019.12.02 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.6.19부터2025.6.18.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024.2.29.부터2026.2.28.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호 · 전입 2023.10.30 · 보증금 기록 35,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2022.06.08 · 확정일자 2022.06.08 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.5.30.부터
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2024.10.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2021.12.15.부터
임차·점유 조사 기록
용도·점유 105호 · 확정일자 2023.01.31 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.01.20.부터2025.01.19.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2020.10.29 · 확정일자 2020.10.29 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2020.9.30.부터2025.2.3.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 106호 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.8.11.부터2024.8.10.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 확정일자 2025.01.23 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2015.11.11.부터2027.11.11.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2023.12.13 · 확정일자 2024.02.05 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.9.17.부터2025.9.16.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.2.10.부터 현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2012.10.31 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2012.2.9.부터2027.2.9.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 104호 · 전입 2023.11.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2021.11.16.부터2023.11.15.까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경163 자주 묻는 질문
- 2025타경163의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경163의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-5 2025타경163 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-163
충북 음성군 금왕읍 무극리 535-5 다가구주택
- 감정가13억 8268만원
- 최저매각가8억 8491만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2022-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 구OOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-02-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 그OOOOOOO | 없음 | 2024-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-10-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2019-12-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-02-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-10-30 | 20620231030억 3500만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-06-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2024-10-25 | 204억 2024만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2021-12-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 아OOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-02-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2020-10-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 금왕읍 무극리 535-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)28만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산62억 7725만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 537만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학의림여자중학교 (2599m)
- 배정 중학대제중학교 (2655m)
- 배정 중학제천동중학교
- 배정 중학송학중학교
- 배정 중학내토중학교
- 배정 중학제천여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6832만원 | 8416만원 | 9401만원 |
| 기준 | 1억 8178만원 | 1억 907만원 | 8271만원 |
| 공격 | 1억 9525만원 | 1억 2691만원 | 7848만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 929,608,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.