물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적16,093.00㎡(4,868.13평)
- 배당요구종기2025.11.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1635 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 전 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 해안동 48-22 |
| 감정평가액 | 3,186,931,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1635 · 법원경매
2025타경1635 전 법원경매
제주특별자치도 제주시 해안동 48-22
변경관할법원 제주지방법원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,186,931,000원
변경 전 가격 기록765,182,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,421,749,000원
입찰보증금 기록223,085,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1635 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 해안동 48-22 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,186,931,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,230,852,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,561,596,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,093,117,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 765,182,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,186,931,000원
- 변경 전 가격 기록
- 765,182,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,421,749,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 목록1. 휴경상태, 목록2. 대부분 휴경상태 및 일부 경작지. - 목록1,2. 지상에 제시외 건물(대문, 다용도실, 사육장, 창고)이 소재하나 매각에서 제외함. 목록2. 지상에 이동이 용이한 컨테 이너 3개동이 소재함.(감정평가서 참조) - 목록1,2. 지상의 수목(두릅나무, 무화과나무 등)은 토지 포함 평가.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2007.06.07 근저당권
2007.06.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2007.06.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2720,000,000원소멸기준
2007.06.07지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2015.08.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4696,000,000원소멸
2016.07.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5600,000,000원소멸
2017.10.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6144,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2018.09.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7360,000,000원소멸
2025.08.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.11.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 934,449,143원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1635 자주 묻는 질문
- 2025타경1635의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1635의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)184,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산183,037,700원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교한라초등학교 (3641m)
- 관할 고등학교군오현고등학교
- 관할 고등학교군제주대학교사범대학부설고등학교
- 관할 고등학교군남녕고등학교
- 관할 고등학교군제주제일고등학교 (3756m)
- 관할 고등학교군대기고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,561,596,000원 | 780,798,000원 | 805,975,556원 |
| 기준 | 1,686,523,680원 | 1,011,914,208원 | 701,161,232원 |
| 공격 | 1,811,451,359원 | 1,177,443,383원 | 661,933,940원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 해안동 48-22 2025타경1635 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 해안동 48-22 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,421,749,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.