물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적2,255.00㎡(682.14평)
- 배당요구종기2025.12.26
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경164 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 제천시 전답 경매 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 산곡동 602 |
| 감정평가액 | 148,830,000원 |
| 최저매각가격 | 76,201,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 제천지원 |
2025타경164 · 법원경매
2025타경164 전답 법원경매
충청북도 제천시 산곡동 602
진행관할법원 제천지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액148,830,000원
최저매각가격76,201,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액72,629,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경164 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제천지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 043-640-2042~3 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 제천시 산곡동 602 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 148,830,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 119,064,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 95,251,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 76,201,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 53,341,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 148,830,000원
- 최저매각가격
- 76,201,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 72,629,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.16 근저당권
2023.02.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 278,000,000원소멸기준
2023.09.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.09.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경164 자주 묻는 질문
- 2025타경164의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경164의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 제천시 산곡동 602 2025타경164 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-164
충북 제천시 산곡동 602 답
- 감정가1억 4883만원
- 최저매각가1억 1906만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
제천시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율34.3%
- 평균 낙찰가1억 205만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 산곡동 602
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명샤인스톤
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-09-18
- 승강기승용 0대
- 연면적386.62㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)65만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 5462만원
- 공동주택 공시가격(평균)9968만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남양주양지초등학교
- 배정 중학오남중학교 (1320m)
- 배정 중학양오중학교 (1511m)
- 배정 중학어람중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 491억 1123만원 | 245억 5561만원 | 251억 383만원 |
| 기준 | 530억 4012만원 | 318억 2407만원 | 218억 749만원 |
| 공격 | 569억 6902만원 | 370억 2986만원 | 205억 7381만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-22 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 산곡동 602 입지 및 가치 분석
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 72,629,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.