물건 기본사항
- 물건종류축사(농가시설)
- 토지면적96,732.00㎡(29,261.43평)
- 건물면적1,833.34㎡(554.59평)
- 배당요구종기2025.04.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경165 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 합천군 축사(농가시설) 경매 |
| 소재지 | 경상남도 합천군 야로면 청계리 119 |
| 감정평가액 | 646,536,690원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경165 · 법원경매
2025타경165 축사(농가시설) 법원경매
경상남도 합천군 야로면 청계리 119
매각관할법원 확인 필요2026.05.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액646,536,690원
마지막 기일 가격 기록221,762,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액424,774,690원
입찰보증금 기록22,176,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경165 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 합천군 야로면 청계리 119 |
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 646,536,690원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 452,576,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 316,803,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 221,762,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 646,536,690원
- 마지막 기일 가격 기록
- 221,762,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 424,774,690원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 4번 토지 지상에 분묘(1기), 목록 8번 토지 지상에 분묘(2기), 목록 23번 토지 지상에 분묘(2기)소재함, 이에 영향을 받 는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 12번 부속건물 시멘트블럭조 강판지붕 퇴비저장실(25.2㎡)은 일반건축물대장상 등재되어 있으나, 현황은 '멸실' 상태임 - 목록 14번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저 매각가격을 정함 - 목록 4, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제 출시 매수보증금 반환하지 않음)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.02 근저당권
1990.05.23소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.07.02근저당권권리 순서 2370,000,000원소멸기준
2024.10.11가압류권리 순서 370,146,172원소멸
2024.11.25가압류권리 순서 436,381,700원소멸
2024.11.27가압류권리 순서 578,162,116원소멸
2024.12.02가압류권리 순서 634,424,255원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.12.02가압류권리 순서 76,074,869원소멸
2025.01.22임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미 상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경165 자주 묻는 질문
- 2025타경165의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경165의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교야로초등학교 (1353m)
- 관할 중학구야로중학교 (590m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 316,803,000원 | 158,401,500원 | 169,886,333원 |
| 기준 | 342,147,240원 | 205,288,344원 | 148,622,515원 |
| 공격 | 367,491,480원 | 238,869,462원 | 140,664,424원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 합천군 야로면 청계리 119 2025타경165 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-165(1)
전남 나주시 빛가람동 235-1, 1층101호 (빛가람동,에스엠주차타워) 근린상가
- 감정가8억 7100만원
- 최저매각가3억 9020만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 | - | 7123만원 | - | 없음 |
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 33건
- 평균 낙찰가율36.7%
- 평균 낙찰가1억 6,677만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 합천군 야로면 청계리 119 입지 및 가치 분석
합천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가6,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 424,774,690원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.