물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적1,618.00㎡(489.45평)
- 배당요구종기2025.11.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1653 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 밀양시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 가곡동 433-37 |
| 감정평가액 | 396,811,100원 |
| 최저매각가격 | 66,693,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2025타경1653 · 법원경매
2025타경1653 기타 법원경매
경상남도 밀양시 가곡동 433-37
진행관할법원 밀양지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액396,811,100원
최저매각가격66,693,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액330,118,100원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1653 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 055-350-2531 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 밀양시 가곡동 433-37 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 396,811,100원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 277,768,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 194,438,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 136,107,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 95,275,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 66,693,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 396,811,100원
- 최저매각가격
- 66,693,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 330,118,100원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 수목(1-1, 4-1) 매각제외. [목록1,4] 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임. -[목록2,4] 자연녹지지역에 해당하는 부분은 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2026. 3. 31.자 밀양시장의 사실조회회신서에 따르면, [목록4] 토지 중 녹지지역 부분에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있음. [목록2] 토지는 단독주택 건립을 목적으로 2022. 7. 12. 전용허가를 득하였으며, 건축허가 관련 세부 내용 등은 주무관서의 확인을 요함. -[목록4] 토지의 인접토지(가곡동 433-35)의 울타리 등이 본건 토지의 지적경계선을 침범하여 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되나, 정확한 위치 및 경계 등은 측량을 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.26 근저당권
2015.11.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.04.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2020.01.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 326,000,000원소멸
2025.05.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 474,220,086원소멸
2025.08.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1653 자주 묻는 질문
- 2025타경1653의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1653의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1653 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 산내남명초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1653 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 25개, 반경 1km 안에 198개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교산내남명초등학교 (밀주초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체25개
- 반경 1km 사업체198개
- 주요 업종음식 91 · 소매 43 · 수리·개인 25 · 숙박 9 · 부동산 8 · 시설관리·임대 8
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 밀양시 가곡동 433-37 2025타경1653 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1653
경남 밀양시 가곡동 433-34 도로
- 감정가3억 9681만원
- 최저매각가6669만원 (17%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-1653 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/18 | 3억 9681만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/22 | 2억 7776만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/27 | 1억 9443만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/31 | 1억 3610만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/28 | 9527만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/02 | 6669만원 | 진행 |
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 가곡동 433-34
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등청도초등학교
- 배정 초등산내초등학교
- 배정 초등산외초등학교
- 배정 초등상남초등학교
- 배정 초등초동초등학교
- 배정 초등태룡초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 9681만원 | 1억 9840만원 | 2억 1077만원 |
| 기준 | 4억 2855만원 | 2억 5713만원 | 1억 8413만원 |
| 공격 | 4억 6030만원 | 2억 9919만원 | 1억 7416만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 가곡동 433-37 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
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밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 330,118,100원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.