물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적11.99㎡(3.63평)
- 건물면적45.77㎡(13.84평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1679 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 기타 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0056호 |
| 감정평가액 | 351,000,000원 |
| 최저매각가격 | 84,275,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경1679 · 법원경매
2025타경1679 기타 법원경매
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0056호
진행관할법원 남양주지원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액351,000,000원
최저매각가격84,275,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액266,725,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1679 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 031-869-4428 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0056호 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 351,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 245,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 171,990,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 120,393,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 120,393,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 84,275,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 351,000,000원
- 최저매각가격
- 84,275,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 266,725,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.16 근저당권
2022.06.16소유권권리 순서 1-소멸
2022.06.16근저당권권리 순서 2915,600,000원소멸기준
2025.05.01임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2024.09.13 · 확정일자 2025.05.26 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.09.13~2026.09.12
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1679 자주 묻는 질문
- 2025타경1679의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1679의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1679 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 다산한강초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1679 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 987개, 반경 1km 안에 1,445개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1679의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1679의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.6.16. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교다산한강초등학교 (다산한강초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체987개
- 반경 1km 사업체1,445개
- 주요 업종과학·기술 643 · 소매 228 · 음식 176 · 교육 134 · 수리·개인 82 · 부동산 67
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 21. |
| 말소기준권리 | 2022.6.16. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월21일15시20분 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제2층 제비에프02-0028호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 47.190㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 남양주시 다산동 6250 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0056호 2025타경1679 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1 입지 및 가치 분석
🏷️ 명동상권부활🏷️ 세운재정비촉진지구🏷️ 서울역북부역세권
상권·라이프명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권: 해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다.
산업·일자리세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가: 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다.
교통·인프라서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승: 강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 266,725,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.