물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적18.95㎡(5.73평)
- 건물면적59.61㎡(18.03평)
- 배당요구종기2025.04.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경168 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 군포시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호 |
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
| 최저매각가격 | 13,326,000원96% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경168 · 법원경매
2025타경168 아파트 법원경매
경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호
진행관할법원 수원지방법원 안양지원2026.12.01 기일
공개 자료에는 2026년 12월 01일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액303,000,000원
최저매각가격13,326,000원
감정가 대비4.4%
누적 저감95.6%
가격 차액289,674,000원
입찰보증금 기록3,253,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경168 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 안양지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.12.01 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 63,544,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 50,835,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 40,668,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 32,534,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 26,027,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 20,822,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 16,658,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 13,326,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 303,000,000원
- 최저매각가격
- 13,326,000원
- 감정가 대비율
- 4.4%
- 누적 저감률
- 95.6%
- 가격 차액
- 289,674,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.25 가압류
2020.04.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.04.25가압류권리 순서 2100,000,000원소멸기준
2023.04.28가압류권리 순서 3236,500,000원소멸
2024.08.26임차권설정권리 순서 4320,000,000원소멸
2025.02.12강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위13번 임차권등기(2024.8.26. 등기) 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2022.8.18. , 확정일자2022.6.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.08.18 · 확정일자 2022.06.03 · 보증금 기록 320,000,000원
2022.08.18.-2025.02.21.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 505호 · 전입 2022.08.18 · 확정일자 2022.06.03 · 보증금 기록 320,000,000원
2022.08.18~2024.08.17
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경168 자주 묻는 질문
- 2025타경168의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 01일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경168의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 4.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경168 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 군포옥천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경168 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 683개, 반경 1km 안에 2,065개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경168의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경168의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.04.25. 자 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명대흥아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-02-27
- 총 주차대수163대
- 연면적23561.88㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,746,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산9,966,607,000원
- 공동주택 공시가격(평균)152,833,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교군포옥천초등학교 (군포옥천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,658,000원 | 8,329,000원 | 16,512,238원 |
| 기준 | 17,990,640원 | 10,794,384원 | 15,394,153원 |
| 공격 | 19,323,280원 | 12,560,132원 | 14,975,704원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.5%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체683개
- 반경 1km 사업체2,065개
- 주요 업종음식 638 · 소매 415 · 수리·개인 290 · 교육 190 · 과학·기술 143 · 예술·스포츠 117
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 24. |
| 말소기준권리 | 2023.04.25. 자 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월20일12시00분 |
| 도로명주소 | 경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조및벽돌조 |
| 전유부분 면적 | 59.61㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 군포시 당동 923 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호 2025타경168 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-168
충북 단양군 가곡면 보발리 675 답
- 감정가3억 8417만원
- 최저매각가3억 734만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
단양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가1억 982만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 단양군 가곡면 보발리 675
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대흥아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-02-27
- 총 주차대수163대
- 연면적23561.88㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)274만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산99억 6660만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5283만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군포중학교
- 배정 중학금정중학교
- 배정 중학당정중학교 (1046m)
- 배정 중학궁내중학교
- 배정 중학수리중학교
- 배정 중학흥진중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1665만원 | 832만원 | 1651만원 |
| 기준 | 1799만원 | 1079만원 | 1539만원 |
| 공격 | 1932만원 | 1256만원 | 1497만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.5%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호 입지 및 가치 분석
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
군포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율69.6%
- 평균 낙찰가2억 2,554만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 4.4%이며 차액은 289,674,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.